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Landhausvilla in Gunzenhausen H4363

895.000 €
Waldstrasse, ,
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  • Aktualisiert am:
  • Mai 12, 2022

Objektbeschreibung

Schöne, grüne Lage bei der naturbelassenen Grünanlage des Wilhelm-Löhe Kindergartens im Osten von Gunzenhausen zwischen dem Naherholungsgebiet des Altmühlüberleiters und dem Burgstallwald. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung.

Adresse: Waldstrasse
Bereich:
PLZ: 91710
Land: Deutschland
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Angebot-ID : 7421
Preis: 895.000 €
Preisinformation: 895000
Größe: ca. 360 m² Wfl. ca. 2.300 m² Grd.
Baujahr: 1960
Zustand: ein äußerst gepflegtes Gesamtanwesen in einem tadellosen Zustand; das Haus wurde 1989 für über 1,0 Mio DM umgebaut und renoviert.
Ausstattung: direkter Zugang von der 3-fach-Garage in das Haus durch eine Schleuse (Vorrats- u. Schuhraum); imposante Eingangshalle mit einbruchsicheren Scheiben und Türen; vom Schreiner angefertigte massive Einbauschränke im gesamten EG und OG; Gäste-WC in Carraramarmor; große helle Wohnküche mit mittigem Küchenblock; hochwertige, neue Elektrogeräte; aufwendig, gefliester, zweifarbiger Boden in Salzburger Marmor (sehr pflegeleicht); großes, an die Küche anschließendes Esszimmer mit bodentiefen Glas-Schiebeelementen zum Garten bzw. der Terrasse; geräumiges Wohnzimmer ebenfalls mit bodentiefen Glasschiebeelementen zur Terrasse; hochwertiger Teppichboden; Stuckornamente an Decke und den Wänden; Rundbogen-durchgänge in die einzelnen Räume; überall weiße Holzfenster und Türen; angrenzend an das Wohnzimmer ein abgeschlossener Partyraum bzw. Kaminzimmer mit offenem Kamin sowie Bartheke; heller, freundlicher Raum im Stil eines Wintergartens; daran angrenzend ein weiteres Zimmer, derzeit als Büro genutzt; Im OG finden sich mehrere Schlafzimmer ebenfalls wieder mit hochwertigen Einbaumöbeln; eine Ankleide; ein großes Bad mit Whirlpoolwanne, Dusche und zwei Waschbecken; zusätzlich ein sep. WC und ein Bügelzimmer; alle Schlafzimmer haben Zugang zum riesigen Balkon der sich über die gesamte Hausbreite Richtung Garten erstreckt; weiterhin findet sich im OG eine kleine Einliegerwohnung bestehend aus Wohn/Kochbereich, Schlafzimmer, Dusche mit Waschbecken sowie einem separaten WC; im UG befindet sich ein Saunaraum, eine Dusche mit WC; ein Liegeraum; ein Ausgang zum Garten; ein Hauswirtschaftsraum; ein Vorratskeller, der Heizungsraum und ein Tankraum; das Haus ist zu 2/3 unterkellert;
Aufteilung: Einliegerwohnung: Schlafen ca. 15,0 m² Bad ca. 7,2 m² Wohnen/Kochen ca. 23,2 m² WC ca. 2,0 m² Balkon ½ = ca. 19,0 m²
Aufteilung - Keller/Untergeschoss: Sauna Ruheraum DU/WC Hauswirtschaft Vorräte Flur/Diele
Aufteilung - Erdgeschoss: Wohnen ca. 35,0 m² Essen ca. 20,2 m² Kaminzimmer ca. 38,9 m² Küche ca. 23,8 m² Arbeiten ca. 15,0 m² AR/Speise ca. 6,0 m² WC ca. 3,0 m² Diele/Halle ca. 42,6 m² Diele ca. 11,0 m² Eingang ca. 10,0 m²
Aufteilung - 1. Obergeschoss: Schlafen/Ankleide ca. 31,2 m² Bad ca. 11,0 m² WC ca. 1,8 m² Vorraum ca. 3,8 m² Kind1 ca. 17,6 m² Hauswirtsch. ca. 6,3 m² Diele ca. 13,6 m²
Garage: 3-fach-Garage
Heizung: Ölzentralheizung von Weißhaupt
Sonstiges: Die Verkäufer bleiben noch so lange im Haus, bis sie etwas Passendes als Altersruhesitz gefunden haben; bis zu diesem Zeitpunkt bezahlen sie eine angemessene Miete. Das Anwesen eignet sich daher nicht für Käufer die kurzfristig umziehen wollen oder müssen. Alle Angaben stammen vom Verkäufer für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Energieausweis: V, 150,8 kWh, Öl, Baujahr 1960, E
Provision: 3,57 % incl. gesetzliche Mehrwertsteuer ausgehend vom Kaufpreis, zu zahlen vom Käufer am Tage der notariellen Beurkundung.

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