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Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus Nürnberg-Altstadt H 4205

1.480.000 €
Ottostrasse, , ,
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  • Aktualisiert am:
  • Juni 30, 2021

Objektbeschreibung

Inmitten des ehemaligen Vergnügungsviertels von Nürnberg, in der Ottostraße gelegen. Sehr zentrale, innerstädtische Lage, Nahe zur Fußgängerzone, zum Plärrer, zum weißen Turm und zur Ludwigstraße. Um die Ecke liegen das Holiday Inn Nürnberg City, das Polizeipräsidium, der Jakobsmarkt und die Breite Gasse.

Adresse: Ottostrasse
Stadt:
PLZ: 90402
Land: Deutschland
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Angebot-ID : 6351
Preis: 1.480.000 €
Preisinformation: 1480000,00 €
Mieteinnahmen: 58000,00 € netto p.a.
Größe: ca. 204 m² Wfl. ca. 135 m² Nfl. ca. 450 m² Grd.
Baujahr: 1450
Zustand: Sie finden hier ein Wohn- und Geschäftshaus in direkter Innenstadtlage mit Entwicklungsmöglichkeit. Das denkmalgeschützte Haus wurde erstmals um 1450 erwähnt, die jetzige Bausubstanz stammt aus dem Jahr 1910, umgebaut 1930 und letztmalig teilrenoviert 2020; Das denkmalgeschützte (Einzeldenkmal) Wohn- und Geschäftshaus ist derzeit in einem noch überwiegend etwas unterdurchschnittlichen Bauzustand mit Restfertigstellungsarbeiten in Teilbereichen (Treppe, Flur, DG). Die Grundrisslösungen sind nicht mehr zeitgemäß (Gemeinschaftssanitärräume).
Aufteilung: EG: Wettbüro mit Bar und 3-Zi. Davon 1-Zi. m. Dusche 1.OG: 4-Zimmer, 1 Etagenbad mit WC 2-Zimmer m. Dusche/WC DG: 5-Zimmer, Etagenbad und WC Rückgebäude: 1-Zi. m. DU/WC; 1 Gemeinschaftsraum;
Heizung: Gaszentralheizung
Sonstiges: Das denkmalgeschützte Gebäude besteht aus einem Gewerbe (Wettbüro) im EG sowie mehreren Zimmern und kleineren Wohnungen im EG und OG; es gibt insgesamt nur 2 Mieter ( 1 Gewerbemieter im EG und 1 Generalmieter für das OG). Der Bodenrichtwert liegt aktuell bei 2.800,- €/m². Der rückwärtige Teil kann neu beplant und das Vordergebäude evtl. aufgestockt werden

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