Definition
Bei dem Begriff der Mietverwaltung handelt es sich um die Wohnungsverwaltung einer vermieteten Immobilie mit mehreren Wohnungen oder Gewerbeeinheiten für den Eigentümer. Als Hausverwaltung sind wir für den Vermieter zu dessen vollständiger Entlastung da. Aufgabenschwerpunkte sind hier z.B. Abschluss Mietvertrag, Nebenkostenabrechnung, Zahlung und Verbuchung von Miete, Nebenkosten und Heizkosten, Wohnungsübergabe und weiteres. Der Eigentümer der Immobilie wird von der umfangreichen Arbeit völlig entlastet, aber umfassend und qualifiziert informiert. Er trifft Entscheidungen, wir als seine Hausverwaltung setzen um. Die Aufgaben der Mietverwaltung und deren Pflichten ergeben sich aus dem Verwaltervertrag. Zu beachten sind für die Ausübung der Mietverwaltung die mietrechtlichen Gesetze und Verordnungen. lm Rahmen unserer umfassenden und professionellen Betreuung Ihrer Immobilie sind wir angefangen mit der kaufmännischen Abwicklung der Mietverwaltung über die technische Verwaltung mit Ihren regelmäßigen Kontrollen und Begehungen des Miethauses bis zur sorgfältigen Abwicklung von Mieterwechseln für Sie tätig.
Je nachdem, wie viel Sie noch selbst in die Hand nehmen möchten, übernehmen wir den Rest für Sie. Vom reinen Verwaltungs- und Buchhaltungsservice bis hin zum ,,all-inclusive- Service“ bieten wir verschiedene Möglichkeiten an.
Leistungen
(können als Komplettpaket oder nur Teile davon gebucht werden)
- Betreuung der Mieter in allen Belangen des Mietverhältnisses, Bearbeitung aller Mieteranfragen
- Bearbeitung von Schlüsselbestellungen
- Abschluss, Änderung und Kündigung von Mietverträgen einschließlich der Abnahme und Übernahme der Wohnungen
- Akquise mit Bonitäts- und Sozialprüfung von Mietinteressenten
- Aufsetzen des Mietvertrages
- Buchung und Überwachung der Mietzahlungen sowie des mit dem Mietverhältnis im Zusammenhang stehenden Zahlungsverkehrs.
- Mietinkasso und Geldendmachung aller Ansprüche, die dem Hauseigentümer aus den Mietverhältnissen zustehen
- Anlage und Überwachung der Mietkautionen inkl. Zinsnachweis
- Abrechnung der Kaution nach Auszug des Mieters
- Überprüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten und Geldendmachung vertraglich vereinbarter Mieterhöhungen sowie der gesetzlichen Mieterhöhungsverlangen
- Überwachung und Durchsetzung der Hausordnung
- Ermittlung der jährlichen Betriebskosten, Abrechnung mit den Mietern und ggf. Anpassung der Betriebskostenvorauszahlungen
- Erstellung und Durchsetzung von Nebenkostenabrechnungen
- Abwicklung des Zahlungsverkehrs und Erfassung aller Zahlungsvorgänge
- Erstellung von Teil- und Jahresabrechnungen in Form einer Einnahme-überschuss- Rechnung für Eigentümer
- Abführung von Überschüssen an den Eigentümer
- Regelmäßige Begehung und Kontrolle der Objekte, Veranlassung und Kontrolle routinemäßiger und notwendiger Schönheitsreparaturen, Überwachung aller Verträge, Dienste und Leistungen Dritter
- Vergabe und Überwachung aller nötigen Reparaturen, Überwachung, Prüfung und Abnahme von Handwerkerarbeiten, Organisation und Vergabe notwendiger Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen an ausgewählte Fach- bzw. Handwerksunternehmen
- Prüfung des Versicherungsbedarfs sowie Abschluss und Kündigung von – Versicherungsverträgen, Abwicklung von Versicherungsschäden
- Abschluss erforderlicher Wartungsverträge und Überwachung der Wartung
Der monatliche Preis, der für diese Leistung zu bezahlen ist, richtet sich nach dem Umfang der gebuchten Einzelpositionen.
Fordern sie hierfür gerne ein unverbindliches Angebot an!
Wir benötigen dafür folgende Angaben von lhnen:
- Art des Objektes
- Anzahl der Mieteinheiten
- Lage des Objektes
- Alter des Objektes
- Umfang der gewünschten Leistung