Overview
- Updated On:
- Mai 13, 2026
- 110.00 m2
Objektbeschreibung
Gerberstrasse, 91710 Gunzenhausen
unmittelbar an den Marktplatz von Gunzenhausen angrenzend und somit eine sehr gute Geschäftslage.
Die Kreisstadt Gunzenhausen ist mit ihren ca. 17.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im LKR Weißenburg-Gunzenhausen und verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur.
Objekt
Hier finden Sie ein gut erhaltenes Geschäftshaus aus dem Baujahr 1799, das laufend renoviert und modernisiert wurde.
Mieteinnahme: aktuell 840,– EUR kalt; p.a. 10.800,– EUR
Nebenkosten p.a.
Kaminkehrer 56,– EUR
Wartung Hzg. 320,– EUR
Grundsteuer 223,– EUR
Müll 377,– EUR
Kanal 58,– EUR
Brandvers. 750,– EUR
Haftpflichtvers. 74,– EUR
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1.858,– EUR (werden aktuell von den Verkäufern bezahlt)
Property Id : 12915
Price: 340.000 €
Property Size: 110.00 m2
Rooms: 3
Mieteinnahmen: aktuell 840,-- EUR kalt; p.a. 10.800,-- EUR
Größe: 110
Baujahr: 1799
Zustand: Der Zustand ist insgesamt ein guter Erhaltungszustand
- Heizung (Gas) im März 2021 erneuert
- Fenster und Türn in den Jahren 2019 und 2020 erneuert
- Mauerwerk zuletzt 1980 umfassend saniert
- Innenausbau 2015 erneuert
- Leitungssysteme 2004 erneuert
- Dach zuletzt 1874 erneuert
- Sanitär zuletzt 1974 erneuert
Aufteilung: EG: Verkaufsräume und Optikerwerkstatt
OG: 3 Büroräume, WC, Bad, Flur
Sonstiges: Besonderheiten
Das Haus ist an einen Optiker vermietet.
Die Miete ist seit 2015 unverändert und kann ggf. an die heutigen Anforderungern angepasst werden;
Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz, liegt allerdings im Sanierungsgebiet der Stadt GUN (wie alle Gebäude im Innenstadtbereich)
Alle Angaben stammen vom Verkäufer für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Provision: 3,57 % incl. gesetzliche Mehrwertsteuer ausgehend vom Kaufpreis, zu zahlen vom Käufer am Tage der notariellen Beurkundung.