Großzügiges Familienanwesen mit Garten & Waldanteil in ruhiger Ortsrandlage

City: Fürth, Heinersdorf - Langenzenn

State/County: Bayern

Country: Deutschland

Property Id : 12743

Price: 549.000 €

Property Size: 169.00 m²

Rooms: 6

Bedrooms: 4

Bathrooms: 2

Energy index: 184 kWh/m²a

Energy class: F

Preisinformation: 549.000€

Baujahr: 1977

Zustand: Dieses großzügige Einfamilienhaus in absolut ruhiger Ortsrandlage von Heinersdorf bietet die perfekte Kombination aus Platz, Natur und Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem beeindruckenden Grundstück mit insgesamt rund 1.459 m² – bestehend aus einem großzügigen Wohngrundstück 1.067 m² sowie einem direkt angrenzenden Waldgrundstück 392 m² – finden Familien hier ein echtes Zuhause mit viel Freiraum. Das Haus wurde 1977 in solider Massivbauweise errichtet und über die Jahre gepflegt sowie teilweise weiterentwickelt. Besonders hervorzuheben ist der nachträgliche Ausbau des Dachgeschosses, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Gemeinsam mit dem großzügigen Keller bietet die Immobilie deutlich mehr Nutzfläche, als es die reine Wohnfläche vermuten lässt. Der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses und eröffnet den Blick in den eingewachsenen Garten. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Kinder, Hobbygärtner, Imker oder einfach zum Entspannen.

Ausstattung: - Massivbauweise (Poroton / Beton) - Satteldach mit Zwischensparrendämmung - Teilweise erneuerte Fenster (2019, Kunststoff 3-fach) - Ursprünglich Holzfenster (Mahagoni, 2-fach) - Öl-Zentralheizung (Viessmann, Niedertemperaturtechnik) - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Doppelgarage + weitere Nebengebäude (Holzschuppen, Hängergarage) - Komplett eingefriedetes Grundstück Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch in Teilen Modernisierungspotenzial – ideal für Käufer, die ihr Zuhause individuell gestalten möchten.

Aufteilung - Keller/Untergeschoss: Hobbyraum; Büro / Arbeitszimmer; Waschraum mit Dusche & WC; Vorratsraum; Werkstatt / Heizungsraum; Weitere Kellerräume; Der Keller ist teilweise beheizt und bietet ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Fitness oder Hobbyräume.

Aufteilung - Erdgeschoss: Diele; Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse; Küche mit Essecke (inkl. Einbauküche); Zimmer (z. B. Büro / Gäste); Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC; Gäste-WC

Aufteilung - Dachgeschoss: Großzügiges Zimmer (z. B. Elternbereich oder Studio); Weiteres Zimmer; Abstellraum; Galerie / offener Bereich

Sonstiges: Umgebung: Das Anwesen befindet sich in absolut ruhiger Ortsrandlage im Ortsteil Heinersdorf bei Langenzenn – eingebettet in die typische fränkische Kulturlandschaft aus Wiesen, Feldern und Waldflächen. Direkt vor der Haustür eröffnet sich ein naturnahes Umfeld, das vor allem Familien und Ruhesuchende begeistert. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer gewachsenen dörflichen Struktur. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zur Natur: Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach das Spielen der Kinder im Freien beginnen hier unmittelbar vor der eigenen Haustüre. Das angrenzende Waldgrundstück erweitert diesen Lebensraum zusätzlich und schafft ein Gefühl von Freiheit und Rückzug, das in dieser Form selten zu finden ist. Hier wohnen Sie bewusst außerhalb des Trubels – und dennoch nicht abgeschieden. Infrastruktur & Nahversorgung: Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur im direkten Umfeld. Die Stadt Langenzenn sowie Wilhermsdorf sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dazu zählen: - Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandel - Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgung - Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen - Banken, Post und diverse Dienstleister Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Über die nahegelegene Bundesstraße B8 sowie die Südwesttangente erreichen Sie Fürth, Nürnberg und das gesamte Ballungsgebiet schnell und unkompliziert. Zusätzlich besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Bahn), wodurch auch Pendler von dieser Lage profitieren. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und funktionierender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien. Freizeit & Lebensqualität: Die Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren oder einfach entspannte Stunden im eigenen Garten – hier steht die Natur im Mittelpunkt. Besonders für Kinder bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen zum Aufwachsen: viel Platz, sichere Wege und eine intakte Nachbarschaft. Darüber hinaus finden Sie in Langenzenn: - Sportvereine und Freizeitangebote - Gastronomie und Cafés - kulturelle Veranstaltungen und Vereinsleben Die Region vereint damit das Beste aus zwei Welten: Natur, Ruhe und Freiraum – kombiniert mit der Nähe zu den wirtschaftlich starken Städten Nürnberg und Fürth.

Provision: 2,97 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ausgehend vom Kaufpreis, zu zahlen vom Käufer am Tage der notariellen Beurkundung.