Angebot-ID : 11847
Preis: 695.000 €
Grundstücksgröße: 422.00 m2
Räume: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Energieindex: 93,48 kWh/m²a
Energieklasse: C
Preisinformation: 695.000
Größe: ca. 165 m² Wfl. und ca. 60 m² Kellernutzfläche /
ca. 422 m² Grd.
Baujahr: 2002
Zustand: Das Haus wurde nach den individuellen und exklusiven Wohnwünschen der Eigentümer in Massivbauweise mit Thermohaut erstellt. Die Großzügigkeit und offene Gestaltung trägt zum „Highlight“ dieses Hauses bei.
Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, das Gäste-WC und ein Büro / Kinderzimmer; ebenso der lichtdurchflutete Ess-/ Wohnbereich mit Kaminofen und die Küche. Die Großzügigkeit dieses Bereiches wird durch die hohe, offene Gestaltung zur
Galerie erreicht. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche mit Kochinsel ausgestattet. Ebenso befindet sich ein geschickt integrierter Abstell-/ Lagerraum in der Küche.
Vom Esszimmer gelangen Sie in den Garten bzw. auf die Süd-/Ost Terrasse und vom Wohnzimmer auf eine Süd- / West Terrasse. Das komplette EG ist mit hellen Fliesen und Fußbodenheizung ausgestattet; das 1.OG wird über Heizkörper beheizt und ist mit Laminatböden ausgestattet.
Über eine Echtholztreppe geht es auf die Galerie und von hieraus weiter in die Kinderzimmer, in das Schlafzimmer sowie in das großzügige Bad. Das Bad ist mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken ausgestattet. Eine geschickt in das Bad eingebaute Klappe befördert die Wäsche über ein Rohr direkt in den Waschkeller.
Das Schlafzimmer ist mit zwei begehbaren Schränken und einem schönen Süd-/Westbalkon
ausgestattet.
Alle Fenster sind abschließbar und mit Jalousien oder modernen Verdunklungsrollos (außen) ausgestattet. Die Balkone bzw. Terrassen haben Markisen.
Über eine Einschubtreppe gelangt man auf den Dachboden., der als zusätzliche Abstell- oder Hobbyfläche nutzbar ist.
Im Kellergeschoss befindet sich der Partyraum, der Heizungsraum mit den Öltanks, die Vorratsräume und der Waschkeller. Vom Waschraum kommt man über eine Außentreppe direkt in den Garten.
Ausstattung: - Massivbauweise mit Thermohaut
- Weiße Kunststoffisolierglasfenster mit 2-fach Verglasung
- z. T. Fußbodenheizung (EG)
- Kaminofen
- 1 Balkon, 2 Terrassen
- Doppelgarage mit elektr. Garagentor
Aufteilung - Keller/Untergeschoss: Partyraum ca. 15,08 m² | Vorratskeller ca. 9,56 m² |
Vorrat ca. 16,58 m² | Waschraum ca.14,33 m² |
Heizung ca. 15,44 m² | Flur ca. 5,07m²
Aufteilung - Erdgeschoss: Wohnen ca. 29,61 m² |
Essen ca. 18,06 m² |
Küche ca. 14,33 m² |
Büro/Kind ca. 11,69 m² |
Abstellraum ca.1,02 m² |
WC ca. 1,90 m² |
Flur ca. 6,13 m²
Aufteilung - 1. Obergeschoss: Kind I ca. 15,08 m² | Kind II ca. 13,95 m² |
Schlafen ca. 20,09 m² ( + begeh. Schränke) ca. 6,65 m² |
Flur ca. 9,92 m² | Bad/WC ca. 8,04 m² | Balkon ½ ca. 6,50 m²
Garage: Doppelgarage
Heizung: Ölzentralheizung Bj. 2018
Energieausweis: 93,48 kWh (m² a), C, 2002
Bezug: nach Vereinbarung
Provision: 3,57 % incl. gesetzliche Mehrwertsteuer ausgehend vom Kaufpreis, zu zahlen vom Käufer am Tage der notariellen Beurkundung.
