Übersicht
- Aktualisiert am:
- Mai 3, 2024
Objektbeschreibung
Die Gemeinde Duggendorf liegt etwa 16 km nordwestlich von Regensburg, hat ca. 1600 Einwohner und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Kallmünz. Der Ort liegt an der Naab und ist gut über die A3 (Ausfahrt Laaber) sowie mit dem Bus (hier gibt es zwei Linien die Kallmünz und Regensburg bedienen) zu erreichen. In Duggendorf gibt es den St. Maria Kindergarten, in Wolfsberg (3 km entfernt) Grund- und Hauptschule und in Kallmünz eine Mittelschule. Größere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Kallmünz und in Laaber.
Adresse: Friedhofstrasse
Stadt: Duggendorf
Bereich: Bayern
Kanton: Bayern
PLZ: 93182
Land: Deutschland
In Google Maps öffnen Angebot-ID : 9557
Preis: 490.000 €
Preisinformation: 490000
Größe: ca. 220 m² Wfl.
ca. 1.002 m² Grd.
Baujahr: 1983
Zustand: Sie finden hier ein voll unterkellerte 2-Familienhaus, welches im Jahr 1983 im Massivbauweise erbaut wurde. Das Haus bietet weitere Ausbaureserve im Untergeschoß (hier ist bereits eine Einliegerwohnung vorbereitet); das Haus verfügt über ca. 220 m² Wfl. und 1002 m² Grd. Beheizt wird es mit einer Ölbrennwertheizung aus dem Jahr 2017; zum Haus gehört eine Dopelgarage und ein Nebengebäude aus Holz mit Betonboden;
Ausstattung: massiv erbautes voll unterkellertes Gebäude mit Betondecken und Ziegeldach, Holztüren und Zargen; dunkle Kunststoff-Isolierglasfenster und Terrassentüren; Rollos an allen Fenstern und Türen;
Im EG wurden größtenteils alle Teppichböden entfernt; in einem Zimmer Parkettboden; Bad und WC raumhoch gefliest; Bad im EG mit 2 Waschbecken, Wanne und Dusche; sep. WC; braun/beiges Fliesen- und Sanitärdesign;
Wohnung im OG teilweise noch mit Teppichbodenbelag; raumhoch gefliestes Bad mit WC, Dusche, Wanne und Waschbecken; Holztüren und Zargen; dunkle Kunststoff-Isolierglasfenster; Rollos;
Im UG wäre noch eine zusätzliche Wohnung mit ca. 60 m² Wfl. möglich; (der Ausbau wurde bereits begonnen, aber nicht fertiggestellt; im Grundstück steht noch ein großes Nebengebäude aus Holz mit Betonboden und Eternitdach;
Aufteilung - Erdgeschoss: Wohnen/Essen ca. 40,0 m² Schlafen ca. 15,3 m²
Kind 1 ca. 14,5 m²
Kind 2 ca. 10,7 m²
Küche ca. 12,7 m²
Speise ca. 4,0 m²
Bad ca. 6,8 m²
WC ca. 2,8 m²
Diele ca. 18,7 m²
Aufteilung - 1. Obergeschoss: Wohnen ca. 29,5 m²
Schlafen ca. 18,1 m²
Kind ca. 14,9 m²
Küche ca. 11,7 m²
Speise ca. 2,8 m²
Bad ca. 7,9 m²
WC ca. 1,8 m²
Diele ca. 15,5 m²
Garage: Doppelgarage
Heizung: Ölzentralheizung (Bj. 2017)
Sonstiges: Alle Angaben stammen vom Verkäufer für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Energieausweis: 149,82 kWh/(m².a) E
Bezug: nach Vereinbarung (das Haus steht leer)
Provision: 3,57 % incl. gesetzliche Mehrwertsteuer ausgehend vom Kaufpreis, zu zahlen vom Käufer am Tage der notariellen Beurkundung.