Schwabach Wasserschloß Schwabach Wasserschloß Schwabach Wasserschloß Schwabach Wasserschloß Schwabach Wasserschloß
Übersicht
- Aktualisiert am:
- September 18, 2025
- 9 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- 660.00 m2
Objektbeschreibung
Wolkersdorf ist ein bevorzugter Stadtteil von Schwabach in Mittelfranken – ruhig, grün und dennoch verkehrstechnisch optimal angebunden an die Metropolregion Nürnberg–Fürth–Erlangen. Die Innenstadt von Schwabach ist nur rund 3,5 km entfernt, die südliche Stadtgrenze Nürnberg ist ebenfalls nur ca. 1,5 km entfernt.
Die Stadtbuslinie 61 (VGN) verbindet Wolkersdorf direkt mit der Innenstadt sowie dem Bahnhof in Schwabach und mit den südlichen Nürnberger Stadtgebieten sowie der Endhaltestelle Nbg.-Röthenbach – von dort gelangt man mit der U-Bahn bequem und schnell in das Zentrum Nürnbergs.
Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Kitas und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die landschaftlich reizvolle Umgebung – u. a. mit Rednitzauen, Waldspitz und Wiesengrund – sowie das aktive Vereinsleben bieten hohe Lebensqualität für Familien und Berufspendler.
Die Mikrolage besticht durch ein ruhiges Wohnumfeld in einer Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr.
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217,11 kWh/m²a | Die Energieklasse ist G
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Angebot-ID : 12019
Preis: 550.000 €
Grundstücksgröße: 660.00 m2
Räume: 9
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 3
Energieindex: 217,11 kWh/m²a
Energieklasse: G
Preisinformation: 550000
Mieteinnahmen: ca. 20.480 € p.a.; Eine detaillierte Mietaufstellung und die Mietverträge stellen wir Ihnen gerne bei Bedarf zur Verfügung.
Baujahr: 1953
Etage: 3
Zustand: Öl-Zentralheizung (Viessmann 300T, Bj. 2008); Isolierverglaste Kunststofffenster (weiß); Bäder: Modernisiert Ende der 80er / Anfang der 90er Jahre;
Bodenbeläge: Fliesen, Holz, Kunststoff;
Elektro- und Sanitärleitungen aus den 1980er Jahren;
Vollunterkellerung; Einzelgarage auf dem Grundstück
Aufteilung: Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad, WC, ca. 74 m²;
1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad, WC, ca. 72 m²;
Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad, WC, ca. 54 m²
Aufteilung - Keller/Untergeschoss: Das hier angebotene Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1953/1954 befindet
sich in gefragter Wohnlage von Schwabach-Wolkersdorf – ruhig, gewachsen, familienfreundlich. Das voll unterkellerte Gebäude umfasst drei separat abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnungen mit klassischem Grundriss und einer Gesamtwohnfläche von rund 200 m². Die Wohnungen verfügen jeweils über eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC – ein attraktives Wohnkonzept sowohl für Paare als auch für kleine Familien.
Das Haus steht auf einem ca. 660 m² großen, eingewachsenen Grundstück in leichter Hanglage, das Raum für Gartenbereiche und eine Einzelgarage bietet. Die Umgebung ist von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern geprägt.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann (Modell 300T, Baujahr 2008). Die Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster in Weiß. Die Bäder wurden Ende der 1980er bis Anfang der 1990er Jahre modernisiert und befinden sich in gepflegtem Zustand. Elektro- und Sanitärleitungen stammen überwiegend aus den 1980er Jahren. Die Ausstattung der Wohnungen ist funktional und solide, mit Fliesen-, Holz- und Kunststoffböden.
Heizung: Öl-Zentralheizung (Viessmann 300T, Bj. 2008)
Sonstiges: Besonderheiten und Entwicklungspotenziale des Objekts:
Dreifamilienhaus in ruhiger Lage:
Absolute Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr – sehr attraktiv für langfristige Mieter.
Voll vermietet mit stabilem Mietertrag:
Alle drei Wohnungen sind langfristig vermietet mit einer aktuellen Jahresnettomiete von ca. 20.500 €. Kein Leerstand.
Solide Bausubstanz und klassische Aufteilung:
Drei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit separater Küche, Bad und WC – optimal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Attraktive Mikrolage mit hoher Wohnqualität:
Familienfreundliches Umfeld, gute Anbindung an den ÖPNV und
Autobahnen, direkte Nähe zu Schule, Kita und Supermarkt.
Mietsteigerungspotenzial:
Die aktuelle Miete liegt unter dem ortsüblichen Niveau. Moderate Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben sind realistisch – laut Einwertung Zielmiete von rund 24.550 € / Jahr.
Modernisierungspotenzial bei Ausstattung:
Elektro- und Sanitärleitungen aus den 80ern
Bäder aus den 80er/90er Jahren
Teilweise ältere Bodenbeläge
Eine Modernisierung (im Zuge von Mieterwechseln) kann zu deutlich höheren Mieterträgen führen.
Energieeffizienz verbessern:
Aktuell Energieklasse G. Durch Dämmmaßnahmen oder Heizungsumstellung (z. B. auf Wärmepumpe oder Gas-Brennwerttechnik mit Solarunterstützung) lässt sich der energetische Standard verbessern – mit positiven Effekten auf Werterhalt und Vermietbarkeit.
Wertsteigerung durch Lageentwicklung:
Schwabach-Wolkersdorf profitiert mittel- und langfristig
durch die Nähe zur Stadtgrenze Nürnberg, gute Anbindung und zunehmende Nachfrage im Umland – was sich in Bodenwerten und Mieten widerspiegeln dürfte.
Energieausweis: B, 217,11 kWh (m²a), Öl, Bj.1953, G
Provision: 3,57 % incl. gesetzliche Mehrwertsteuer ausgehend vom Kaufpreis, zu zahlen vom Käufer am Tage der notariellen Beurkundung.