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Elegantes, gepflegtes und großzügiges Einfamilienhaus Nbg.-Eberhardshof

890.000 €
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Overview

  • Updated On:
  • Dezember 30, 2025
  • 5 Bedrooms
  • 4 Bathrooms
  • 600.00 m2

Objektbeschreibung

An der Grenze der Stadtteile Gaismannshof und Eberhardshof, nahe der Leyher Strasse, ruhig in einer zurückliegenden Seitenstrasse gelegen; alle Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel zu Fuß erreichbar.

Sie finden hier ein äußerst gepflegtes, großzügiges Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 220 m². Das Haus zeichnet sich durch seine durchdachte Grundrissaufteilung und die großzügigen Räume aus. Es verfügt über eine große Wohnküche die mit einem eigenen Kühlraum versehen ist, sowie insgesamt drei hochwertig ausgestattete Bäder mit Designer Badmöbeln. Weiterhin gibt es im Obergeschoß vom Möbelschreiner individuell angefertigte, hochwertige Einbauschränke für die vorhandenen Schrägen. Das Haus wird mit einer Fußbodenheizung zentral beheizt; zusätzlich gibt es noch einen Kachelofen; zum Haus gehört eine Doppelgarage und ein Carport;

Property Id : 11961
Price: 890.000 €
Property Size: 600.00 m2
Rooms: 9
Bedrooms: 5
Bathrooms: 4
Energy index: Energieausweis ist gerade in Erstellung kWh/m²a
Preisinformation: 890.000€
Größe: ca. 220 m² Wfl.. ca. 600 m² Grd.
Baujahr: 1994
Ausstattung: Liapor-Mauerwerk, 30 cm Wandstärke außen; Innenmauerwerk 24 cm Liapor; Holzisolierglasfenster; weiße Innentüren; Fußbodenheizung; Fliesenböden im Keller, in den Sanitärbereichen und in der Küche; 3 Bäder im Haus davon ein Bad im EG mit DU/WC; im OG das Elternbad mit Körperformwanne, DU, WC und Doppelwaschbecken und im UG ein Gästebad ebenfalls mit DU/WC und Waschbecken; alle Bäder hochwertig und teilweise mit Einbau-Badmöbeln ausgestattet; weitere hochwertige Einbauschränke in den Schrägen des Obergeschosses. Die geräumige Küche verfügt über einen eigenen Kühlraum der über ein Kühlaggregat im Keller gekühlt wird. Im UG des Hauses finden Sie ein sehr großes Zimmer mit Tageslichtfenstern und einem Schrankraum sowie ein weiteres Zimmer das aktuell als Büro genutzt wird.
Aufteilung - Keller/Untergeschoss: Gäste ca. 15,0 m²; Zimmer ca. 24,0 m²; Bad/WC ca. 8,5 m²;
Aufteilung - Erdgeschoss: Wohnen/Essen ca. 51,2 m²; Kochen ca. 7,3 m²; Hauswirtschaft ca. 6,8 m²; Gäste/Büro ca. 10,7 m²; WC/DU ca. 3,3 m²; Diele ca. 14,6 m²; Windfang ca. 2,8 m²
Aufteilung - 1. Obergeschoss: Schlafen ca. 17,0 m²; Ankleide ca. 9,0 m²; Kind 1 ca. 12,7 m²; Kind 2 ca. 12,7 m²; Bad/WC ca. 18,3 m²; DU/WC ca. 4,6 m²; Flur ca. 11,9 m²
Garage: Doppelgarage + Carport
Heizung: Gaszentralheizung (Fußbodenheizung) 1994
Energieausweis: Energieausweis wird gerade erstellt
Bezug: nach Vereinbarung
Provision: 3,57 % incl. gesetzliche Mehrwertsteuer ausgehend vom Kaufpreis, zu zahlen vom Käufer am Tage der notariellen Beurkundung.

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