Einfamilienhaus in nachhaltiger Bauweise und hochwertiger Ausstattung – Leinburg/Diepersdorf

Stadt: Leinburg

Bereich: Bayern, Mittelfranken

Kanton: Bayern

PLZ: 91227

Land: Deutschland

Angebot-ID : 10189

Preis: 639.000 €

Grundstücksgröße: 540.00 m²

Räume: 7

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 3

Energieindex: 154,7 kWh/m²a

Energieklasse: E

Größe: Grundstück 540 m² Wohnfläche 147 m² + 10 m² im Dachboden

Baujahr: 1995

Etage: 2

Zustand: Das Einfamilienhaus wurde mit massivem 50er Ziegelmauerwerk errichtet und unter Verwendung nachhaltiger Materialien ausgestattet. Die Fassaden- und Innenraumgestaltung erfolgte mit biologischen Farben. Die Rollokästen sind aus Ziegel gefertigt, während die Isolierung aus Zellulose (Isoflock) besteht. Die Bodenbeläge setzen sich aus Kork und hochwertigem Parkett zusammen. Das Haus ist mit einer modernen Niedrigtemperatur-Heizung ausgestattet, die durch einen Kachelofen mit automatisierter Luftzuführung ergänzt wird. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen 500-Liter-Wassertank, der sowohl durch Solar als auch durch die Ölheizung beheizt werden kann. Eine zentrale Staubsaugeranlage sorgt für höchsten Komfort.

Ausstattung: Weißgekalkte Wände für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre; Bodenheizung mit Warmwasserleitungen; Weiße Kunststofftüren; Grundofen m. elektr. Steuerung; Zentrale Schließanlage mit Kontaktsteuerung; Alarmanlage vorbereitet (Sensorkontakte an Türen u. Fenstern); Große Glasfronten (bodentiefe Fenster); Kaltkeller ohne Estrich; Netzfreischalter u. geschirmte Leitungen; Vertrag m. Telekom über Lichtwellenleiter-Internet; Garten mit 5000 Ltr. Zisterne; Geräteschuppen; Garage m. Spitzboden

Aufteilung - Keller/Untergeschoss: Großer beheizter Kellerraum (Hobbyraum); Waschkeller mit separatem Ausgang und überdachter Treppe; Sauna mit Dusche für 2-4 Personen

Aufteilung - Erdgeschoss: Gäste-WC mit Dusche und Pissoir 3,9 m²; Separater Schuhraum mit Zugang zur Garage 3,9 m²; Kleines Büro 10,01 m²; Großzügiges Wohn- und Esszimmer 40,0 m²; Einbauküche mit angrenzender kleiner Speisekammer 16,5 m²

Aufteilung - 1. Obergeschoss: Großes Badezimmer mit Bidet, WC, zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche 11,5 m²; Schlafzimmer mit geöltem Buchenparkett 25,1 m²; Erstes Kinderzimmer mit Korkboden und zwei Fenstern 15,5 m²; Zweites Kinderzimmer 14,9 m² mit großer Glasfront, großem Balkon 6,3 m² und Fliegengitter

Aufteilung - Dachgeschoss: Komplett als Wohnraum ausgebauter Dachboden über die gesamte Länge des Hauses

Garage: Doppelgarage mit Montage-Grube und direktem Zugang zum Haus

Heizung: Niedertemperatur-Ölheizung mit Solar-Warmwasserversorgung, Fußbodenheizung plus Heizkörper und zusätzlicher Kachelofen

Sonstiges: Diese Immobilie vereint hochwertige Bauweise, nachhaltige Materialien und moderne Technik in einem einzigartigen Wohnkonzept.

Energieausweis: Energieklasse E (154,7 kWh/qm*a)

Bezug: nach Vereinbarung

Provision: 3,57 % incl. gesetzliche Mehrwertsteuer ausgehend vom Kaufpreis, zu zahlen vom Käufer am Tage der notariellen Beurkundung.