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Zwei Wohnhäuser, Gastwirtschaft, Saal mit Bühne und Grundstück in Spalt zu verkaufen! H 4245

795.000 €

Sie finden hier ein komplexes Anwesen, bestehend aus einem, seit Generationen betriebenen, fränkischen Wirtshaus, einem Saal (gibt es in dieser Art im gesamten Umkreis nicht mehr), einem relativ neuen Wohnhaus (Eigentümer- oder Pächterwohnung) sowie einem renovierungsbedürftigen älteren freistehenden Einfamilienhaus, auf einem gewachsenen, schön gelegenen Grundstück am Ortsrand der ca. 5000 Einwohner zählenden, Bier- und Hopfenstadt Spalt. Die Gastronomie dort wird sehr gut von der einheimischen Bevölkerung, aber auch von den zahlreichen auswärtigen Gästen angenommen und besucht.

Das Anwesen eignet sich durch seine Komplexität besonders für eine Gastronomiefamilie oder einen Pensionsbetreiber aber auch jegliche andere Nutzung. Das Wirtshaus und der Saal sind noch in Betrieb und bereits weit in das Jahr 2020 hinein, vorreserviert.

Ort:
PLZ: 91174
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 4375
Preis: 795.000 €
Preisinformation: 795.000,-- € Festpreis
Größe: Wirtshaus EG mit Gastraum und Küche ca. 228 m² Nfl. Wirtshaus OG mit Saal und Bühne ca. 280 m² Nfl. Wohnhaus1 ca. 105 m² Wfl. Wohnhaus 2 ca. 160 m² Wfl. Grundstück ca. 1.154 m² Grd.
Baujahr: 1923
Zustand: Wirtshaus: Zweigeschossig; Satteldach mit Biberschwanzziegeln, in Holzkonstruktion; Massivbauweise; nicht unterkellert; Holzbalkendecken; gepflegt ständig in Stand gehalten, kein Reparaturstau; Kunststoff-Fenster (Bj.´89); Rosenholzvertäfelung im Gastraum; raumhoch gefl. Sanitärbereiche; kpl. EG ist gefliest (Bj.´89); das OG wurde 2011 neu gefliest und mit neuem Sanitär versehen; Wohnhaus1: dreigeschossig, Satteldach mit Aufdachdämmung und Biberschwanzeindeckung; Massivbauweise; nicht unterkellert; Stahlbetondecken; Außenmauern aus 36-er Ziegel; Kunststoff-Isolierglasfenster (1995); kpl. EG durchgehend gefliest; OG kpl. gefliest bis auf das Wohnzimmer, dort Bucheparkettboden; DG Teppichböden; Bad/WC geliest; Wohnhaus 2: dreigeschossig; Satteldach in Holzkonstruktion; Biberschwanzeindeckung (1980); nicht gedämmt; Massivbauweise; nicht unterkellert; Fenster und Türen aus Kunststoff aus dem Jahr 1995 im EG und teilweise im OG; die restlichen Fenster sind Holzfenster aus den 60-er Jahren. Altes Bad und WC aus den 60-er Jahren; das Haus wird über die Heizung des Wirtshauses mit versorgt; Plattenheizkörper aus den 90-er Jahren; renovierungsbedürftig;
Ausstattung: Küche : komplett auf Sockel gebaut, daher gute Arbeitshöhe; kpl. eingebaute Edelstahlspülstrasse mit Durchschub-Haubenspülmaschine Marke Stielen; eingebauter Arbeitsschrank; Edelstahl Salatdette mit Kühlschrank und angebauten Edelstahlschränken u. sep. Kühlmotoren im Außenbereich; kpl. Edelstahlkochblock mit sehr viel Arbeitsfläche in verschweißter Abdeckung; dieser Block beinhaltet : 1 Gasgrillplatte, 2 Friteusen; 1 x 4-Flammen und 1 x 6-Flammen-Gasherd mit Erdgas betrieben; 1 Kippradpfanne mit Erdgas betrieben; 2 Strom-Wasserbäder für Saucen; 2 Wasserhähne 3/4 Zoll; 1 Gefrierschrank; 1 Elektro-Bratröhre; 1 Gas-Bratröhre, 5 Einbauschränke im Küchenblock integriert; Kühltisch mit 8 Kühlzügen für Fleisch u.Beilagen mit Tellerwärmeschrank und 3 Arbeitsschubladen für diverse Arbeitsgeräte mit Kühlmotoren im Außenbereich; 2 Kühlhäuser, 2 Tiefkühlhäuser, 1 Getränkekühlhaus; Von der Küche aus geht ein Edelstahl-Speiseaufzug (Bj. 1989) mit 100 kg Tragfähigkeit direkt bis hinter die Saaltheke im 1. OG ! Diese gesamte Ausstattung ist im Preis enthalten !
Aufteilung - Erdgeschoss: Wirtshaus: Gastraum ca. 57,10 m² Theke ca. 14,70 m² Flur ca. 21,00 m² Windfang ca. 5,34 m² Küche ca. 37,40 m² Lagerraum ca. 13,65 m² WC-Anlagen ca. 16,70 m² Kühlhaus ca. 56,00 m² Wohnhaus 1: EG: Garage, Heizung, Waschküche, Flur Wohnhaus2 (Bruttogrundflächen) EG: ca. 53,00 m²
Aufteilung - 1. Obergeschoss: Wirtshaus OG: Saal ca.168,00 m² Bühne ca. 18,24 m² Filmvorführraum ca. 9,00 m² Bar ca. 21,68 m² WC-Anlagen ca. 42,00 m² Flur ca. 16,38 m² Zugang ca. 4,35 m² Wohnhaus 1: OG: Wohnen ca. 21,17 m² Küche ca. 8,34 m² Essen ca. 10,69 m² Balkon 1/2 = ca. 1,80 m² Diele ca. 4,26 m² WC ca. 1,64 m² Wohnhaus 2: (Bruttogrundflächen) OG: ca. 53,00 m²
Aufteilung - Dachgeschoss: Wohnhaus 1: DG: Schlafen ca. 14,00 m² Kind1 ca. 10,20 m² Kind2 ca. 10,20 m² Bad/WC ca. 5,80 m² Diele ca. 8,80 m² Wohnhaus 2: (Bruttogrundflächen) DG: ca. 53,00 m²
Heizung: Wirtshaus mit Gas-Brennwertheizung Bj. 2019; Wohnhaus 1 Gasbrennwertgerät Bj. 2017 (Stadtgas)
Sonstiges: Baujahre: Wirtshaus und Saal Bj. 1923 (ständig in Stand gehalten zu letzt umfassend renov. 1989) Wohnhaus 1 Bj. 1995 Wohnhaus 2 Bj. ca. 1870
Bezug: nach Vereinbarung
Provision: 3,57 % incl. gesetzliche Mehrwertsteuer ausgehend vom Kaufpreis, zu zahlen vom Käufer am Tage der notariellen Beurkundung.

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