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Wohnhaus mit Fachwerkscheune bei Spalt (Fränk. Seenland) H 4258

195.000 €
Großweingarten, , , ,
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Behütete, ruhige Wohnlage, eingebettet in eine Dorfgemeinschaft und trotzdem sonnig und grün. Das Anwesen befindet sich in Großweingarten Nahe des Brombachsees. Großweingarten, bekannt auch als Kirschendorf, gehört zur Stadt Spalt und bietet eine gut sortierte Metzgerei, zwei Dorfläden, zwei Gasthäuser und einen hohen Freizeitwert. Die Stadt Spalt selbst besitzt eine ausgezeichnete Infrastruktur, liegt ca. 45 km südlich von Nürnberg und ca. 7 km von Georgensgmünd (Bahnanschluß) und 12 km von Schwabach oder Gunzenhausen entfernt. Zum Brombachsee sind es nur 2 km!

Adresse: Großweingarten
Ort:
PLZ: 91174
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 4641
Preis: 195.000 €
Preisinformation: 195.000.-- €
Größe: ca. 209 m² Wfl. ca. 300 m² Nfl. ca. 835 m² Grd.
Baujahr: 1859
Zustand: ursprünglich 1859 erbaut, 1965 umfassend umgebaut
Ausstattung: Das Wohnhaus steht nicht unter Denkmalschutz allerdings unter Ensembleschutz und hat seinen ursprünglichen Charakter weitestgehend beibehalten. Es ist insgesamt renovierungsbedürftig aber nicht unbewohnbar oder abbruchreif. Im Haus sind bereits zwei ältere Bäder und WC´s eingebaut; es gibt weiterhin einen begehbaren Keller mit einem Tiefbrunnen und einem Backofen, einen ehemaligen Kleintierstall, ein Garagengebäude und eine schöne, trockene Fachwerkscheune mit zusätzlicher Garage; in der Nachbarschaft gibt es einen Nahversorger der mit seiner Hackschnitzelheizung dieses Gebäude mit versorgen würde; somit erspart man sich die Kosten für eine eigene Zentralheizung.
Aufteilung - Erdgeschoss: Wohnen (Stube) 2 Schlafräume 1 Wohnküche 1 Bad 1 Speise 1 Flur
Aufteilung - 1. Obergeschoss: 6 Zimmer 1 WC + Dusche 1 Flur
Heizung: Ofenheizung und Elektroheizung
Sonstiges: Ensemble Ortskern Großweingarten. Das Ensemble umfasst die Bebauung des historischen Bereichs der Hauptstraße des fast einen Kilometer langen, auf dem Michelsberg über Spalt sich hinziehenden Straßendorfes. Der 1924 zuerst urkundlich erwähnte Ort, der bis 1806 zum Hochstift Eichstätt gehörte, erlangte durch Obst- und Hopfenanbau, in früher Zeit (bis 1761) auch durch Weinbau, besondere Bedeutung. Großweingarten trägt in gut überlieferter Weise noch das Gepräge eines großen mittelfränkischen Hopfenbauerndorfes mit einer dichten, stadtmäßigen Bebauung zu beiden Seiten der geschwungenen Dorfstraße. Die Wohnstallhäuser der ursprünglich 38, durch Teilungen später noch vermehrten Bauernanwesen und die Gütler- und Handwerkerhäuser stehen in der Regel mit den Giebeln zur Straße. Bei der Bebauung handelt sich um ein- und zweigeschossige Sandsteinquader- und Fachwerkbauten, meist aus dem 18. und 19. Jahrhundert mit mächtigen Steilsatteldächern. Was versteht man unter Ensembleschutz: Es geht bei dem Begriff Ensembleschutz, um die Erhaltung einer Gruppe von Gebäuden, die räumlich und architektonisch im Zusammenspiel historisch erhaltenswert erscheinen. Dies kann sich auf Straßenzüge, einen Platz oder ein Stadtviertel beziehen. Alle von außen sichtbaren Veränderungen an Fassade und Dach müssen daher von den Denkmalbehörden genehmigt werden. Dies betrifft auch Bauteile die laut Bauordnung des jeweiligen Landes nicht genehmigungspflichtig wären. Beispiele für die abzustimmenden Veränderungen sind: - Erneuerung von Fenstern und Türen - Erneuerung der Dachdeckung - Anbringen von Balkonen - Erneuerung von Kaminen - Einbau von Dachflächenfenstern - Einbau von Solaranlagen - Anbringung von Vordächern - Terrassen - Anbringung von Satellitenanlagen - Anbringung von Thermohäuten - Neuanstrich der Fassade - Änderung der Einfriedung - Errichtung von genehmigungs freien Nebengebäuden
Energieausweis: B, 203,31 kWh(m²a), E, Bj. 1859, G
Bezug: nach Vereinbarung
Provision: 3,57 % incl. gesetzliche Mehrwertsteuer ausgehend vom Kaufpreis, zu zahlen vom Käufer am Tage der notariellen Beurkundung.

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