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Wohn- u. Geschäftshaus mit sep. Einkaufsmarkt, Lagergebäude und Parkflächen in Hof H 4278

1.650.000 €
Ernst-Reuter-Strasse, Hof, , ,
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45

95032 Hof, Ernst-Reuter-Strasse

Gut frequentierte und verkehrsgünstige Lage von Hof. Die Kreisstadt Hof hat ca. 45.000 Einwohner und befindet sich im nördlichen Teil von Bayern direkt an der A9 Berlin-Nürnberg. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstandort, Kulturstadt mit eigenem Theater und mittlerweile wieder ein bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten.

Adresse: Ernst-Reuter-Strasse, Hof
PLZ: 95032
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 4998
Preis: 1.650.000 €
Mieteinnahmen: Die Mieteinnahme beträgt aktuell ca. 120.000,-- € netto; bei Vollvermietung ca. 160.000,-- € netto. Die Wohnungen sind alle vermietet. Der Laden im EG und die Praxis im 1.OG des Wohn- und Geschäftshauses sind ebenfalls vermietet. Ein Büro mit 200 m² und ein Büro mit 300 m² stehen derzeit leer und werden zur Vermietung angeboten. Die 14 Tiefgaragenstellplätze sind alle vermietet. Der Einkaufsmarkt ist ebenfalls vermietet und das Lager- und Verwaltungsgebäude steht leer; von den oberirdischen 50 Stellplätzen sind aktuell ca. 20 vermietet
Größe: ca. 406 m² Wfl. ca. 1.800 m² Gewerbefläche ca. 3.730 m² Grd.
Zustand: Baujahr: Wohn- und Geschäftshaus 1989 Einkaufsmarkt 1986 Verwaltungs- und Lagergebäude 1965
Ausstattung: Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1989 ist in einem ordentlichen Zustand, allerdings in Teilbereichen renovierungsbedürftig. Der Einkaufsmarkt (Möbel- und Wohnaccessoires) aus dem Jahr 1986 ist ebenfalls in Teilbereichen renovierungsbedürftig. Das Verwaltungs- und Lagergebäude steht derzeit leer und ist stark renovierungsbedürftig.
Aufteilung: Wohn- und Geschäftshaus: 8 Wohnungen von 42 – 68 m² Wfl. 1 Büroetage mit ca. 300 m² Nfl. 1 Büro mit ca. 200 m² Nfl. 1 Praxis mit ca. 100 m² Nfl. 1 Ladeneinheit mit ca. 300 m² Nfl. Einkaufsmarkt mit ca. 800 m² Nfl. Verwaltungs- und Lagergebäude mit ca. 340 m² Nfl.
Garage: 14 Stellplätze in der Tiefgarage; 50 oberirdische Stellplätze
Heizung: Wohn- und Geschäftshaus Gaszentralheizung; Einkaufsmarkt – Ölzentralheizung; Verwaltungs- und Lagergebäude – Ölzentralheizung
Sonstiges: Durch die Möglichkeit einer getrennten Zu- und Abfahrt in das Grundstück, bietet sich im rückwärtigen Teil eine komplette Neubeplanung mit einem Fast Food Drive Inn an! Es gibt aktuell eine Zufahrt von der Ernst-Reuter-Strasse und eine Abfahrt in die Hans-Böckler-Strasse.
Energieausweis: B, 82,0 kWh (m²-a), Öl, Bj. 1989,C
Bezug: sofort möglich
Provision: 3,57 % incl. gesetzliche Mehrwertsteuer ausgehend vom Kaufpreis, zu zahlen vom Käufer am Tage der notariellen Beurkundung.

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