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Stilvolles Landhaus mit Traumblick bei Hersbruck CK4366

795.000 €
Bergstrasse, ,
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  • Aktualisiert am:
  • Mai 10, 2022

Objektbeschreibung

Dieses stilvolle Landhaus befindet sich in der Gemeinde Pommelsbrunn, Ortsteil Hohenstadt. Das Grundstück liegt in ruhiger,
sonniger Südlage mit einer traumhaften Aussicht über das Pegnitztal.
Der Ort Hohenstadt ist gleichzeitig der Eingang zu dem romantischen Pegnitztal und liegt ca. 40 km östlich von Nürnberg und 5 km östlich der Kreisstadt Hersbruck. Es gibt in der Gemeinde Pommelsbrunn (Hohenstadt ist eingemeindet), mit ihren insgesamt ca. 5.000 Einwohnern einen S-Bahn-Anschluß (Linie 51) sowie einen Regionalbahnhof der Regionalbahn Nürnberg-Weiden. Vor Ort befindet sich eine Grundschule, mehrere Kindergärten, Gaststätten, Sportvereine, zahlreiche Einzelhändler und das PEZ (Pegnitztal –Einkaufszentrum) sowie als Verkehrsader die B 14 die auch zur A 9 (Nürnberg-Berlin) führt.

Adresse: Bergstrasse
Bereich:
PLZ: 91224
Land: Deutschland
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Angebot-ID : 7546
Preis: 795.000 €
Preisinformation: 795000
Größe: ca. 2.950 m² Grd. ca. 200 m² Wfl.
Baujahr: 1963
Zustand: Sie finden hier eine Immobilie für Menschen die den Blick gerne in die Ferne schweifen lassen wollen. Das Haus diente bis zu Letzt einer Familie als Refugium zum Ausspannen, auftanken und relaxen in einer ruhigen, nicht zu einsamem, fränkischen Landschaft mit Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und einer guten Infrastruktur. Das Anwesen wurde über die Jahre hinweg gepflegt sowie ständig gewartet, verbessert und modernisiert
Ausstattung: Parkett- und Fliesenböden; z.T. bereits weiße Kunststoff-Isolierglasfenster und zum Teil Holz-Isloierglasfenster; Kachelofen; Schwedenofen; Profi-Einbauküche (Edelstahl/Holz/Stein) mit allen für einen Profi notwendigen Elektro- und Gasgeräten; Esszimmer im Stil eines Wintergartens mit bodentiefer Panoramaverglasung zum Teil als Schiebeelemente; teilweise sichtbare Massivholzbalken (offen bis unter den Giebel; dies schafft ein sehr großzügiges Raumgefühl); großes Bad mit 6-Eck Whirl-Pool-Wanne; abgemauerte Glasdusche; Edelstahlhandtuchheizkörper; großes Waschbecken, abgeteiltes WC; helle Fliesen; Fenster im Bad; zusätzlich noch ein sep. WC raumhoch weiß gefliest; zahlreiche Massivholzeinbauschränke; Schlafzimmer mit bodentiefen, voll verglasten Panoramaelementen und Blick in das Pegnitztal; Keller mit Waschküche und weiteren Nutzräumen, angelegte Gartenanlage mit voll erschlossenem sep. Gästehaus aus Holz (ausgestattet mit Strom, Wasser, Heizung); eigene Quelle für die Brauchwasseraufbereitung.
Aufteilung - Erdgeschoss: Wohnen ca. 32,60 m² Essen ca. 33,20 m² Küche ca. 25,00 m² Speise ca. 6,00 m² Flur/Diele ca. 11,50 m² WC ca. 4,00 m² Freisitz ½ = ca. 10,00 m²
Aufteilung - 1. Obergeschoss: Schlafen/Ankleide ca. 30,00 m² Kind1 ca. 16,00 m² Kind2 ca. 11,00 m² Bad ca. 11,52 m² WC ca. 3,50 m² Flur ca. 8,00 m²
Garage: Doppelgarage
Heizung: ÖZH (Bj. 92) 8.000 Ltr. Öltank
Sonstiges: eigene Quelle das Grundstück besteht aus 2 sep. Flurnummern; das hat den Vorteil, dass ein Teil noch gesondert zu bebauen oder abteilbar wäre; es gibt dazu auch noch eine gesonderte, weitere Zufahrt, die aktuell mit der Gemeinde abgeklärt wird; Alle Angaben stammen vom Verkäufer für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Energieausweis: wird gerade erstellt
Bezug: nach Vereinabrung
Provision: 3,57 % incl. gesetzliche Mehrwertsteuer ausgehend vom Kaufpreis, zu zahlen vom Käufer am Tage der notariellen Beurkundung.

Christine Kaupp

Verkauf - Vermietung - Verwaltung

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