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Nürnberg-Ost Denkmalgeschütztes Jugendstil-Eckhaus zu verkaufen ! H 4226

675.000 €

Hier bietet sich die äußerst seltene Gelegenheit zum Erwerb eines denkmalgeschützten Jugendstil-Kleinods ! Das zum Verkauf stehende Reiheneckhaus wurde Anfang des 20. Jahrhunderts in einer damals noch ländlichen Gegend, außerhalb des Nürnberger Stadtgebietes errichtet, die sich im Laufe der Jahre in ein angenehmes urbanes Umfeld gewandelt hat. Obwohl das Haus selsbt auch Spuren der letzten 100 Jahre aufweist, sind die wesentlichen Bauelemente und Details aus der Epoche und somit der Charme erhalten geblieben.

Das Haus liegt im äußerst begehrten Ostteil Nürnbergs mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt durch den öffentlichen Nahverkehr. Schulen, Kitas und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in nächster Umgebung.

PLZ: Nürnberg Ost
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 4152
Preis: 675.000 €
Fläche: 150 m2
Grundstücksfläche: 250 m2
Größe: ca. 150 m² Wfl. ca. 250 m² Grd.
Baujahr: 1913
Zustand: Die letzten großen Renovierungen erfolgten im Zeitraum zwischen 1980 und 2000. Das Haus wurde gepflegt und laufend instand gehalten und ist im Hinblick auf das Alter, in einem ordentlichen Zustand, jedoch in Teilen (Bad/Bodenbeläge) modernisierungs- bzw. renovierungsbedürftig. Im Wohn- und Essbereich sind noch die original Stuckdecken vorhanden. Diese Räume können zusätzlich mit einem Kachelofen beheizt werden. Im EG sind die Böden teilweise mit Terracotta gefliest.; im Wohnzimmer liegt Parkett unter dem jetzigen Teppichboden. Die Fenster sind neu-wertige Holz–Isolierglasfenster (bis auf das Wohnzimmer); Elektroinstallation und Wasserleitungen stammen aus den 80er Jahren. Auch Dach und Fallrohre wurden in diesem Zeitraum erneuert. Im Keller ergibt sich in einem, zwischenzeitlich als Bad genutzten Raum, die Möglichkeit zum Einbau einer Sauna.
Aufteilung - Erdgeschoss: Wohnen ca. 37,50 m²; Küche mit Esserker ca. 18,20 m²; Flur ca. 7,50 m²; Gäste-WC ca. 1,30 m²
Aufteilung - 1. Obergeschoss: Schlafen ca. 15,50 m²; Kind 1 ca. 12,40 m²; Kind 2/Arbeiten ca. 7,00 m²; Bad/WC ca. 10,40 m²; Balkon ½ ca. 6,00 m²
Aufteilung - Dachgeschoss: DG Studio/Arbeiten ca. 35,00 m²
Garage: keine Garage vorhanden (kann aber in einer benachbarten TG angemietet werden)
Heizung: ÖZH Bj. 2009; kellergeschweißter 4.800 Ltr. Tank
Bezug: Sommer 2020 !!

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