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Mehrgenerationenhaus mit Ferienwohnung und zusätzl. Bauplatz in Spalt H4398

850.000 €
Dr.-Merkenschlager-Strasse, ,
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  • Aktualisiert am:
  • Dezember 1, 2022

Objektbeschreibung

Dr.-Merkenschlager-Straße, 91174 Spalt

Die zum Fränkischen Seenland gehörende Hopfenstadt Spalt, liegt ca. 35 km südlich von Nürnberg und bietet insgesamt betrachtet, eine hervorragende Infrastruktur (Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Sportvereine. Gastronomie etc.) und liegt nur 4 km vom Großen Brombachsee entfernt. Busanbindung nach Roth, Gunzenhausen, Schwabach und Georgensgmünd; Bahnanschluß im 7 km entfernten Georgensgmünd.

Adresse: Dr.-Merkenschlager-Strasse
Stadt:
Bereich:
Kanton:
PLZ: 91174
Land: Deutschland
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Angebot-ID : 8601
Preis: 850.000 €
Preisinformation: 850000
Größe: Haus 1 ca. 140 m² Wfl. Haus 2 ca. 190 m² Wfl. Ferienwhg.ca. 50 m² Wfl. ______________________________ Gesamt ca. 380 m² Wfl. Grundstück ca. 2.300 m²
Baujahr: 1890
Zustand: Es handelt sich hier um ein sehr großes Doppelhaus mit einer integrierten Ferienwohnung. Beide Häuser sind kpl. getrennt, haben eigene Eingänge sowie eigene Ver- und Entsorgung incl. getrennten Heizungen. Das Haus 1 wurde schon vor längerer Zeit umgebaut und renoviert; das Haus 2 wurde 2017 umgebaut und kernsaniert; hier wurde sehr viel Wert auf biologische, gut verträgliche Baumaterialien gelegt (Isolation der Wände mittels Hanf; Böden aus Naturkautschuk etc.); Heizung im Haus 1 - Scheitholzheizung; Heizung im Haus2 - Gasheizung (Flüssiggas);
Ausstattung: Haus 1: Naturholztüren und Zargen; weiß verputzte, nicht tapezierte Wände; Einbauküche in weiß mit allen Geräten; Bad mit Eckbadewanne und begehbarer, schwellenfreier Dusche; Waschbecken und WC; zum Teil sichtbare Holzbalken; durchgängiger Naturholzboden im OG; Kunststoff-Isolierglasfenster und Rollos; Sandsteinmauerwerk, verkleidet mit Fassadenplatten; das Haus ist nicht unterkellert hat aber ebenerdige Kellersatzräume; Haus 2: Premiumestrich auf Betonplatte im EG (das Haus hat keinen Keller); Sandsteinmauerwerk verkleidet mit Fassadenplatten; Naturkautschukboden und mit Hanf isolierte Innenwände; überall Rollos und weiße isolierverglaste Kunststoff-Fenster im EG; Einbauküche mit Holzfronten und allen Geräten in der Ferienwohnung; Fliesenboden in der Küche; Innentüren aus hellem Holz; z.T. Lärchenholzboden; Bad mit bodentiefer Dusche, Eckbadewanne, WC und Waschbecken; Einbauküche mit weißen Lackfronten u allen Geräten; kpl. neue Elektro- u. Sanitärinstallation; im Büro Holzdielenboden aus Eiche; Speisekammer mit Fliesenboden; im EG zwei zusätzliche derzeit nicht ausgebaute Lagerräume; im OG Bad mit Eckbadewanne, WC und Waschbecken und Ausgang zur Sonnenterrasse; Lärchenholzböden; Einbauküche mit allen Geräten; Fliesenboden grau; Glasschiebetüre von der Küche zum Wohnzimmer; das Haus ist nicht unterkellert, hat aber ebenerdige Kellersatzräume; es gibt ein Nebengebäude sowie eine große Scheune (15x8m) zu Lager- oder Abstellzwecken geeignet und zusätzlich eine Doppelgarage mit Zugang zum Haus 2;
Aufteilung - Erdgeschoss: Haus 1: Wohnen ca. 24 m² Küche ca. 13 m² Diele ca. 11 m² Flur ca. 6 m² WC ca. 3 m² Windfang ca. 4 m² Haus 2: EG-Ferienwohnung: Wohnen ca. 20 m² Schlafen ca. 18 m² Küche ca. 12 m² Bad/WC ca. 4 m² EG Hauptwohnung: Arbeiten ca. 13 m² Flur ca. 20 m² Windfang ca. 3 m² Abstellraum ca. 14 m²
Aufteilung - 1. Obergeschoss: Haus1: Schlafen ca. 18 m² Kind1 ca. 14 m² Kind2 ca. 17 m² Bad ca. 11 m² Diele ca. 19 m² Haus2: Wohnen ca. 22 m² Essen ca. 13 m² Schlafen ca. 24 m² Kind1 ca. 20 m² Küche ca. 13 m² Büro ca. 6 m² Kind2 ca. 12 m² Diele ca. 18 m² Bad ca. 6 m² WC ca. 2 m² Sauna ca. 6 m² Balkon ½ = ca. 2 m²
Heizung: Haus 1 Scheitholzheizung Haus 2 Gasheizung (Flüssiggas)
Sonstiges: Das Grundstück ist teilbar und es würde noch einen zusätzlichen Bauplatz geben. Alle Angaben stammen vom Verkäufer für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Energieausweis: V, 185,2 kWh,Gas, Bj. 1980, F
Provision: 3,57 % incl. gesetzliche Mehrwertsteuer ausgehend vom Kaufpreis, zu zahlen vom Käufer am Tage der notariellen Beurkundung.

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