Mehrgenerationenhaus mit Ferienwohnung und zusätzl. Bauplatz in Spalt H4398

Adresse: Dr.-Merkenschlager-Strasse

Stadt: Spalt

Bereich: Bayern

Kanton: Bayern

PLZ: 91174

Land: Deutschland

Angebot-ID : 8601

Preis: 790.000 €

Preisinformation: 790000

Größe: Haus 1 ca. 140 m² Wfl. Haus 2 ca. 190 m² Wfl. Ferienwhg.ca. 50 m² Wfl. ______________________________ Gesamt ca. 380 m² Wfl. Grundstück ca. 2.300 m²

Baujahr: 1890

Zustand: Es handelt sich hier um ein sehr großes Doppelhaus mit einer integrierten Ferienwohnung. Beide Häuser sind kpl. getrennt, haben eigene Eingänge sowie eigene Ver- und Entsorgung incl. getrennten Heizungen. Das Haus 1 wurde schon vor längerer Zeit umgebaut und renoviert; das Haus 2 wurde 2017 umgebaut und kernsaniert; hier wurde sehr viel Wert auf biologische, gut verträgliche Baumaterialien gelegt (Isolation der Wände mittels Hanf; Böden aus Naturkautschuk etc.); Heizung im Haus 1 - Scheitholzheizung; Heizung im Haus2 - Gasheizung (Flüssiggas);

Ausstattung: Haus 1: Naturholztüren und Zargen; weiß verputzte, nicht tapezierte Wände; Einbauküche in weiß mit allen Geräten; Bad mit Eckbadewanne und begehbarer, schwellenfreier Dusche; Waschbecken und WC; zum Teil sichtbare Holzbalken; durchgängiger Naturholzboden im OG; Kunststoff-Isolierglasfenster und Rollos; Sandsteinmauerwerk, verkleidet mit Fassadenplatten; das Haus ist nicht unterkellert hat aber ebenerdige Kellersatzräume; Haus 2: Premiumestrich auf Betonplatte im EG (das Haus hat keinen Keller); Sandsteinmauerwerk verkleidet mit Fassadenplatten; Naturkautschukboden und mit Hanf isolierte Innenwände; überall Rollos und weiße isolierverglaste Kunststoff-Fenster im EG; Einbauküche mit Holzfronten und allen Geräten in der Ferienwohnung; Fliesenboden in der Küche; Innentüren aus hellem Holz; z.T. Lärchenholzboden; Bad mit bodentiefer Dusche, Eckbadewanne, WC und Waschbecken; Einbauküche mit weißen Lackfronten u allen Geräten; kpl. neue Elektro- u. Sanitärinstallation; im Büro Holzdielenboden aus Eiche; Speisekammer mit Fliesenboden; im EG zwei zusätzliche derzeit nicht ausgebaute Lagerräume; im OG Bad mit Eckbadewanne, WC und Waschbecken und Ausgang zur Sonnenterrasse; Lärchenholzböden; Einbauküche mit allen Geräten; Fliesenboden grau; Glasschiebetüre von der Küche zum Wohnzimmer; das Haus ist nicht unterkellert, hat aber ebenerdige Kellersatzräume; es gibt ein Nebengebäude sowie eine große Scheune (15x8m) zu Lager- oder Abstellzwecken geeignet und zusätzlich eine Doppelgarage mit Zugang zum Haus 2;

Aufteilung - Erdgeschoss: Haus 1: Wohnen ca. 24 m² Küche ca. 13 m² Diele ca. 11 m² Flur ca. 6 m² WC ca. 3 m² Windfang ca. 4 m² Haus 2: EG-Ferienwohnung: Wohnen ca. 20 m² Schlafen ca. 18 m² Küche ca. 12 m² Bad/WC ca. 4 m² EG Hauptwohnung: Arbeiten ca. 13 m² Flur ca. 20 m² Windfang ca. 3 m² Abstellraum ca. 14 m²

Aufteilung - 1. Obergeschoss: Haus1: Schlafen ca. 18 m² Kind1 ca. 14 m² Kind2 ca. 17 m² Bad ca. 11 m² Diele ca. 19 m² Haus2: Wohnen ca. 22 m² Essen ca. 13 m² Schlafen ca. 24 m² Kind1 ca. 20 m² Küche ca. 13 m² Büro ca. 6 m² Kind2 ca. 12 m² Diele ca. 18 m² Bad ca. 6 m² WC ca. 2 m² Sauna ca. 6 m² Balkon ½ = ca. 2 m²

Heizung: Haus 1 Scheitholzheizung Haus 2 Gasheizung (Flüssiggas)

Sonstiges: Das Grundstück ist teilbar und es würde noch einen zusätzlichen Bauplatz geben. Alle Angaben stammen vom Verkäufer für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Energieausweis: V, 185,2 kWh,Gas, Bj. 1980, F

Provision: 3,57 % incl. gesetzliche Mehrwertsteuer ausgehend vom Kaufpreis, zu zahlen vom Käufer am Tage der notariellen Beurkundung.