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Juwel im Fränkischen Seenland zu verkaufen! H4387

1.100.000 €
Laffenau, ,
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  • Aktualisiert am:
  • September 15, 2022

Objektbeschreibung

Zwischen Roth und Hilpoltstein am Rande des Fränkischen Seenlandes, in einem kleinen Dorf, umrahmt von Wäldern und grünen Wiesen, gelegen. Das Dorf gehört zur Gemeinde Heideck und befindet sich ca. 45 km südlich von Nürnberg, gut über die neu ausgebaute B 2 zu erreichen.

 

 

Adresse: Laffenau
Stadt:
Bereich:
Kanton:
PLZ: 91180
Land: Deutschland
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Angebot-ID : 8140
Preis: 1.100.000 €
Preisinformation: 1100000
Größe: ca. 230 m² Wfl. Wohnhaus ca. 160 m² Nfl. Gastro-Scheune ca. 200 m² Nebengebäude, Werkstatt, Holzlege ca. 1500 m² Grd.
Baujahr: 1903
Zustand: Einzigartig und mit viel Liebe zum Detail, saniertes Backsteinhaus mit Sandsteinsockel und denkmalgeschützter, total sanierter, gastronomisch genutzter u. mehrfach prämierter Fachwerkscheune sowie Nebengebäuden; Backsteinhaus Bj. 1903 renov, saniert u. umgebaut 2003-2020 Scheune erste Hälfte des 19. Jh. etwa um 1850; um- u. ausgebaut 2015
Ausstattung: die gesamte Ausstattung ist schwer in Worte zu fassen; sie ist einzigartig, beeindruckend und insgesamt stimmig. Das Wohnhaus verfügt z.T. über innen liegendes, freigelegtes Sandsteinmauer-werk und zum Teil noch über gut erhaltene Gewölbedecken; Holz- und Terracottaböden wechseln sich ab; die Originaltüren und Türstöcke wurden größtenteils aufgearbeitet und wieder verwendet; ebenso die Fenster, hier handelt es sich um originale Kastenfenster mit Quersprossen und dazu passend aufgearbeitete, original Holz-Fensterläden; die Küche ist wie aus einer Puppenstube entnommen, ausgestattet mit Gasherd, WOK, stilgerechter Spüle und Armaturen, sowie Kühl-Gefrierkombination; die Küche als Lebensraum ist großzügig und hell und verfügt über viele Accessoires des früheren dörflichen Lebens; selbst die Bäder wurden passend zum Gesamten, stilecht in das Haus eingebaut; alle Wohn- und Schlafräume versprühen einen angenehmen, nie aufdringlichen Charme; Die unter Denkmalschutz stehende Fachwerkscheune wurde aufwendigst und ebenfalls mit viel Liebe zum Detail, zu einem gastronomischen Kleinod mit Vinothek umgebaut und saniert; man findet hier sichtbares Innen- und Außenfachwerk zum Teil mit verglasten Feldern; wieder einen Sandsteinsockel und Holzböden die auf wärmege-dämmten schwimmenden Estrich verlegt wurden; weiterhin einen Kanonenofen der die gesamt Scheune im Winter in eine angenehme Wärme versetzt; Thekenanlage mit allem was gastronomisch erforderlich ist; bestens ausgestatte Edelstahlküche, ein Kühlraum und sep. Herren und Damen-WC`s; auch hier setzt sich das Ambiente des Haupthauses fort und es finden 20-30 Gäste im Innen- und 20 Gäste im Außenbereich Platz;
Aufteilung: Fachwerkscheune : Gastraum ca. 60,3 m² Theke ca. 8,8 m² Hofladen ca. 24,9 m² Vinothek ca. 12,1 m² Küche ca. 14,7 m² Kühlzelle ca. 6,3 m² Holzlager ca. 4,2 m² Anlieferung ca. 8,7 m² Abstellraum ca. 8,9 m² WC Herren ca. 3,2 m² WC Damen ca. 3,2 m² Windfang ca. 8,8 m² Flur ca. 5,2 m² Heizung ca. 5,0 m²
Aufteilung - Erdgeschoss: Wohnhaus EG : Wohnstube ca. 48 0 m² Esszimer ca. 18,9 m² Küche ca. 16,8 m² Arbeiten ca. 12,6 m² Du/WC ca. 8,2 m² Flur 1 ca. 11,9 m² Hobbyraum ca. 11,5 m² Flur 2 ca. 6,4 m²
Aufteilung - 1. Obergeschoss: Schlafen + Ankleide ca. 26,4 m² Kind 1 ca. 21,3 m² Kind 2 ca. 19,9 m² Kind 3 ca. 14,3 m² Bad 1 ca. 12,0 m² Bad 2 ca. 4,0 m² Flur 1 ca. 11,2 m² Flur 2 ca. 7,5 m²
Aufteilung - Dachgeschoss: Zum Ausbau vorbereitet mit ca. 120 m² Fläche
Garage: Stellplätze im sep. Garagengebäude
Heizung: Scheitholzheizung, Kachelofen und ÖZH
Sonstiges: Alle in diesem Expose` gemachten Angaben stammen vom Verkäufer, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen.
Energieausweis: V, 306,66 kWh, Öl, Holz, Bj. 1903, H
Bezug: nach Vereinbarung
Provision: 3,57 % incl. MWSt. ausgehend vom Kaufpreis, zu zahlen vom Käufer nach der notariellen Beurkundung.

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