Angebot-ID : 8834
Preis: 950.000 €
Preisinformation: 950000
Größe: ca. 315 m² Wfl.
ca. 80 m² Nfl.
ca. 979 m² Grd.
Baujahr: 1972
Zustand: Das Haus wurde nach den individuellen und exklusiven Wohnwünschen der Eigentümer in Massivbauweise erstellt. Durch die Hanglage verteilen sich die großzügigen 315 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen.
Im Erdgeschoss mit 128 m² Wohnfläche befindet sich der Eingangsbereich mit WC und Garderobe / Abstellraum, sowie der lichtdurchflutete Essbereich mit offenem Kamin, das große Wohnzimmer und die Bibliothek. Weiterhin die Küche und ein Hauswirtschaftsraum. Über eine Balkontüre geht es von der Küche aus in den Kräutergarten. Außerdem gelangt man sowohl vom Esszimmer als auch vom Wohnzimmer, durch große, bodentiefe Aluschiebetüren auf den großen Südbalkon, der sich über die ganze Länge des Hauses erstreckt. Von hier aus haben Sie einen rundum tollen und erhabenen Blick über die Dächer der Nachbarhäuser und den idyllischen und schön bewachsenen Garten mit altem Baumbestand.
Über eine offene Treppe geht es weiter von EG in das ca. 90 m² große Dachgeschoss;
Hier befindet sich ein großer Wohnraum, eine Küche und ein weiteres Zimmer, welches als Schlaf- /Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Hier oben gibt es einen weiteren Balkon auf der Westseite des Hauses. Über eine weitere Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, der als Abstell- oder Hobbyfläche genutzt werden kann.
Im Untergeschoss mit ca. 107 m² Wohnfläche setzt sich die Großzügigkeit und Individualität dieses Hauses fort. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit en Suite Bad und WC und ein weiteres Bad mit Dusche, separatem WC und die Sauna sowie ein Abstellraum.
Das innenliegende Schwimmbad mit Zugang zur Terrasse und dem Garten runden das Bild der 70 er Jahre in diesem Haus ab.
Im Kellergeschoss befindet sich der Heizungsraum mit 2 Pufferspeichern, die über die Solaranlage auf dem Dach geheizt werden, sowie die Schwimmbadtechnik und ein Werkraum, der über einen direkten Ausgang zum Garten verfügt.
Die Doppelgarage ist dem Haus angeschlossen und verfügt über 2 Stellplätze. Die Garagentore werden elektrisch betrieben.
Die Südausrichtung der Hauptdachflächen und der bisher nicht genutzten massiven Flachdächer über der Garage und dem Schwimmbad, in Verbindung mit den großzügigen Haustechnikflächen im Gebäude, bieten für alle Varianten der solaren Energienutzung große Flexibilität und Potentiale.
Die Möglichkeit zum Mehrgenerationenhaus bis hin zur realen Teilung können in Erwägung gezogen werden. Hierfür gibt es bereits Ideen und eine Planung.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Bauweise und integrieren Sie den Charakter der 70er Jahre in einen modernen Wohnkomfort.
Ausstattung: • Terrassenförmige Massivbauweise mit Vollwärmeschutz
• Holzfenster-/Aluschiebetüren mit 2-fach Verglasung
• Warmwasser Solarthermie auf dem Dach
• z. T. Fußbodenheizung
• offener Kamin
• Schwimmbad mit Zugang zum Garten, Filter, Lüftung und Gegenschwimmanlage
• 3 Bäder (2 davon Tageslichtbäder)
• 2 Balkone, Terrasse
• Ölzentralheizung (1990, Brenner 2007)
• Externer, großer Öltank 30.000 Ltr.
• Doppelgarage m. elektr.Garagentor
Die Ausstattung des Hauses entspricht dem Baujahr und ist erneuerungsbe-dürftig. Der Zustand wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.
Aufteilung - Keller/Untergeschoss: Schlafen 19,80 m²
Kind 1 11,43 m²
Kind 2 10,96 m²
Flur 12,80 m²
Bad Eltern 16,09 m²
Bad Kinder 14,98 m²
Flur 6,27 m²
Spielzi. 12,63 m²
Schwimmbad 58,08 m²
Keller:
Heizung 11,23 m²
Werkraum 12,98 m²
Aufteilung - Erdgeschoss: Wohnen 37,50 m²
Essen/Diele 26,43 m²
Bibliothek 16,89 m²
Küche 12,69 m²
Wirtschaftsr. 11,23 m² Eingang 8,12 m²
WC 2,70 m² Abstellraum 2,07 m²
Balkon 41,00 m²
Aufteilung - Dachgeschoss: Wohnen 44,08 m²
Küche 6,90 m²
Gästezi. 25,15 m²
Flur 3,34 m²
Bad/WC 8,04 m²
Balkon 9,40 m²
Garage: Doppelgarage mit elektrischem Garagentor
Heizung: Ölzentralheizung + Solarenergie
Sonstiges: Alle in diesem Expose` gemachten Angaben stammen vom Verkäufer.
Für deren Richtigkeit übernehmen wir keinerlei Gewähr.
Energieausweis: B, 121 kWh, Öl+Solar, Bj. 1972, D
Provision: 3 % + MWSt. Käuferprovision
