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Gepflegtes, großzügiges 1-2-Fam.Hs. in Thalmässing H 4307

498.000 €
Sudetenstrasse, , ,
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  • Aktualisiert am:
  • April 16, 2021
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 170.00 m2

Objektbeschreibung

Das Haus liegt in unverbauter Südwestlage am Rande der Marktgemeinde Thalmässing. Der Markt hat aktuell ca. 5.200 Einwohner, gehört zum Landkreis Roth in Mittelfranken und liegt 9 km von der BAB9 (Ausfahrt Greding) entfernt. Nach Hilpoltstein sind es ca. 11 km, nach Nürnberg ca. 50 km und nach Ingolstadt ebenfalls ca. 50 km. Der Markt Thalmässing hat eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Lebensmittelmärkten, Schule, Kindergarten, Apotheke, Ärzte, Gastronomie und verschiedene Sportvereine.

 

Adresse: Sudetenstrasse
Kanton:
PLZ: 91177
Land: Deutschland
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Angebot-ID : 5917
Preis: 498.000 €
Grundstücksgröße: 170.00 m2
Grundstücksgröße: 703.00 m2
Räume: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Preisinformation: 498.000,--€
Baujahr: 1971
Zustand: sehr gepflegter, modernisierter Zustand ohne Renovierungsstau; schön angelegter und gepflegter Garten.
Ausstattung: das Haus ist in leichter Hanglage erbaut worden, daher ergeben sich im UG schöne helle, beheizte Wohnräume u. mit normaler Wohnraumdeckenhöhe. Holzisolierglasfenster im ges. Haus, z.T. Glasschiebetüren, weiß geflieste Böden in Diele, Küche, Wohnzimmer und Esszimmer; Laminatböden in Gäste- und Schlafzimmer. Beheizter Wintergarten im EG mit Glasschiebetüre hin zum Essbereich; modernes Bad im EG mit Einbauschränken, Waschtisch, Handtuchheizkörper, Dusche, WC u. Badewanne; weiße Holzdecken; Gäste-WC in weiß/schwarz; im Wohnzimmer über Eck verlaufende Einbauschränke und Holzvertäfe-lungen; Kachelofen für Holz- und Kohle; Einbauküche mit weißen Fronten u. schwarz marmorierter Arbeitsplatte, ausgestattet mit allen Elektrogeräten (Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine, Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombi-nation); von der Küche aus kommt man noch in eine Speisekammer; Im UG befindet sich eine weitere Küche, ebenfalls mit allen notwendigen Elektrogeräten; ein weiteres, neues Bad mit DU/WC und Waschbecken im Dekor weiß, schwarz, blau und Glasschiebetüre; ein Arbeits- oder Hobbyzimmer, ein Gästezimmer sowie eine großzügige Diele; als weitere Räume sind Vorratskeller, Heizungsraum und Tankraum vorhanden; Am Dach des Hauses befindet sich eine neue, gemietete Photovoltaik-anlage mit 6,8 KW Leistung; die monatl. Miete beinhaltet den jährl. Service sowie die Versicherung und alle Kosten einer evtl. Reparatur; die Miete beträgt noch zwei Jahre 85,-- € mtl. danach 120,-- € mtl.; bei einer Laufzeit bis 2040. Der erzeugte Strom wird in das Haus eingespeist und der nicht benötigte Strom wird verkauft; eine Ablöse bzw. Kauf der Anlage ist möglich;
Aufteilung - Keller/Untergeschoss: Kind ca. 19,10 m² Arbeiten/Gäste ca. 9,07 m² Essdiele ca. 16,80 m² Küche ca. 9,12 m² Hobby ca. 12,90 m² DU/WC ca. 5,20 m²
Aufteilung - Erdgeschoss: Wohnen ca. 28,80 m² Windfang ca. 2,72 m² Wintergarten ca. 13,00 m² Bad ca. 7,50 m² Essdiele ca. 19,40 m² WC ca. 2,54 m² Schlafen ca. 14,80 m² Garderobe ca. 2,17 m² Küche ca. 9,35 m² AR/Speise ca. 1,80 m²
Garage: Einzelgarage mit kleiner Werkstatt
Heizung: ÖZH + Kachelofen
Sonstiges: Alle Angaben stammen vom Verkäufer für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Energieausweis: V,188,6 kWh, Öl, Bj. 1971, F
Bezug: nach Vereinbarung
Provision: 3,57 % incl. gesetzliche Mehrwertsteuer ausgehend vom Kaufpreis, zu zahlen vom Käufer am Tage der notariellen Beurkundung.

Christine Kaupp

Verkauf - Vermietung - Verwaltung

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