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Einfamilienhaus in wunderschöner Südhanglage in Roth-Eichelburg CK4359

450.000 €
Eichelburger Hauptstrasse, , ,
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  • Aktualisiert am:
  • April 22, 2022

Objektbeschreibung

Der Rother Ortsteil Eichelburg liegt in sehr schöner, naturnaher Lage ca. 6 km von Roth und nur ca. 2 km vom Rothsee entfernt, es ist die höchst gelegene Ortschaft der Gemeinde Roth. Einer von der benachbarten Ortschaft Heubühl kommende Strasse führt an Eichelburg vorbei, nach Eckersmühle und nach Roth. Das Haus selbst liegt in einem schön eingewachsenen Grundstück mit zum Teil altem Baumbestand in leichter Südhanglage.

Adresse: Eichelburger Hauptstrasse
Stadt:
PLZ: 91154
Land: Deutschland
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Angebot-ID : 7368
Preis: 450.000 €
Preisinformation: 450000
Größe: ca. 160 m² Wfl. ca. 1.495 m² Grd.
Baujahr: 1970
Zustand: Bei dem Anwesen handelt es sich um ein Streif-Fertighaus in gutem Zustand, das auf einen gemauerten Massivkeller gesetzt wurde; das Keller- und Garagenmauerwerk weist im Aussenbereich einige Risse auf, die aktuell von einem Statikbüro geprüft, ohne großen Aufwand reparabel und als bedenkenlos eingewertet wurden;
Ausstattung: gemauerter Massivkeller (Ziegel), 30 cm Wandstärke (Aussenmauern); Innenwände 24 cm Ziegelmauerwerk; relativ neue Buderus ÖZH (genaues Bj. nicht bekannt); erneuertes Bad mit Wanne, Waschbecken und WC; sep. WC und Waschbecken; z.T. neue Kunststoff-Isolierglasfenster und z.T. noch Holz-Isolierglasfenster; im Wohnzimmer Alu-Schiebetürenelement mit Isolierverglasung; DU/WC im UG noch dem Baujahr entsprechend; Heizung vor einigen Jahren kpl. erneuert (Kessel und Brenner und Boiler); gedämmte Zwischendecke zum Spitzboden; Gartenholzblockhaus und Teich;
Aufteilung - Keller/Untergeschoss: Kind1 ca. 14,3 m² DU/WC ca. 3,9 m² Kind2 ca. 16,4 m² Hobby ca. 4,5 m² Flur/Diele ca. 8,2 m² Terr. ½ = ca. 8,0 m²
Aufteilung - Erdgeschoss: Wohnen ca. 29,0 m² Essen ca. 9,5 m² Schlafen ca. 16,1 m² Küche ca. 9,0 m² Bad ca. 6,9 m² WC ca. 3,0 m² Diele ca. 16,2 m² Flur ca. 1,5 m² Windfang ca. 5,5 m² Balkon ½ = ca. 4,2 m²
Garage: Doppelgarage
Heizung: Ölzentralheizung
Sonstiges: Sie finden hier ein gut aufgeteiltes Einfamilienhaus mit einigen Schönheitsfehlern (die sich aber beheben lassen), in einer wunderschönen, ruhigen, naturnahen Umgebung. Das Haus wird gerade geräumt, daher sind keine besseren Bilder der Räume möglich. Alle Angaben stammen vom Verkäufer für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Energieausweis: wird gerade erstellt
Provision: 3,57 % incl. gesetzliche Mehrwertsteuer ausgehend vom Kaufpreis, zu zahlen vom Käufer am Tage der notariellen Beurkundung.

Christine Kaupp

Verkauf - Vermietung - Verwaltung

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