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Eibach! Sehr gepflegter, top ausgestatteter Bungalow

695.000 €
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  • Aktualisiert am:
  • Dezember 7, 2023

Objektbeschreibung

In einer sehr schönen, zentralen Wohnlage bei der Mittagstraße gelegen. Der Stadtteil Eibach bietet eine, der am Besten ausgestatteten Infrastrukturen von Nürnberg. Sie finden hier alles was zum täglichen Leben erforderlich ist! Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel (Bus und S-Bahn), Grundschulen, Hauptschulen, Mittelschule, Gymnasium; Kindergärten, Sportvereine, Ärzte, Apotheken, Optiker, Handyläden, Blumengeschäfte, Gastronomie und eine hervorragende Naherholungszone (Forstweiher, Rednitzgrund etc.)

 

Adresse: Im Ries
Stadt:
Kanton:
PLZ: 90451
Land: Deutschland
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Angebot-ID : 9095
Preis: 695.000 €
Preisinformation: 695000
Größe: ca. 200 m² Wfl. ca. 380 m² Grd.
Baujahr: 1990
Zustand: Der Bungalow ist auf zwei Personen zugeschnitten, die Platz und Raum für sich benötigen und keinen großen Garten mehr wollen; er ist sehr gut und hochwertig ausgestattet, äußerst gepflegt, voll unterkellert, mit Sauna und einer großen Garage mit direktem Zugang zum Haus;
Ausstattung: polierte Juramarmorböden; Kunststoff-Fenster und Türen; gemauerter Innen- und Außenkamin mit Kamineinsatz im Wohnzimmer; stilvoll in das Wohn-/Esszimmer integrierte kleine Bar; elektrische Rollos an allen Fenstern; freitragende Treppe in das OG; Bad mit Körperformwanne, Dusche, WC, Handtuchheizkörper und Doppelwaschtisch; das Bad ist in modernen braun/beige Tönen gehalten; die Sanitärfarbe ist weiß; das Gäste-WC ist im gleichen Stil wie das Bad (beige/braun und weißes Sanitär); WC, Pissoir, Waschbecken; Arbeitszimmer mit Einbaumöbeln; neuwertige Einbauküche in Vollholz (Dekor rose gekalkt) mit Marmorarbeitsplatte und allen Geräten: Cerankochfeld und Backofen v. Siemens; Dunstabzug; Miele Kaffeemaschine; Miele Mikrowelle; Miele Kühl-Gefrierkombination; Siemens Geschirrspüler. Im Obergeschoß befindet sich das sehr große, helle Schlaf- oder Arbeitszimmer mit Parkettboden und weißen Holzdecken und integrierten Deckenstrahlern; weiterhin ein Duschbad mit WC im gleichen Dekor wie im EG; isolierter und begehbarer Spitzboden; im Eingangsbereich befinden sich zwei originale Bleiglaselemente aus der Lorenzkirche, die stilvoll passend in die Holzverkleidung eingearbeitet wurden; der Keller ist durchgehend mit hellen Bodenfliesen gefliest; hier unten befindet sich auch noch ein weiteres Arbeitszimmer mit normaler Raumhöhe! Tageslichtfenster und Heizkörper, sowie ein Gästezimmer ebenfalls mit Tageslichtfenster normaler Raumhöhe und Heizung; weiterhin eine Glas-Dusche mit WC (raumhoch weiß gefliest); Sauna für 6 Personen. (so gut wie nie benutzt); zentrale Steuerungsanlage für die gesamte Beleuchtung;
Aufteilung - Keller/Untergeschoss: Arbeiten ca. 17,6 m² Gäste ca. 16,7 m² Hobby ca. 20,0 m²
Aufteilung - Erdgeschoss: Wohnen ca. 42,4 m² Essen ca. 11,5 m² Schlafen ca. 17,0 m² Küche ca. 12,6 m² Bad ca. 10,6 m² WC ca. 3,1 m² Flur ca. 3,7 m² Diele ca. 6,1 m² Windfang ca. 6,0 m²
Aufteilung - 1. Obergeschoss: Schlafen/Büro ca. 52,7 m² WC/DU ca. 5,0 m² Abstellraum ca. 12,5 m²
Garage: Einzelgarage mit elektr. Tor
Heizung: Gaszentralheizung z.T. Fußbodenheizung
Sonstiges: Alle Angaben stammen vom Verkäufer für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Energieausweis: 158,8 kWh (m².a) E
Bezug: nach Vereinbarung
Provision: 3,57 % incl. gesetzliche Mehrwertsteuer ausgehend vom Kaufpreis, zu zahlen vom Käufer am Tage der notariellen Beurkundung.

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