Übersicht
- Aktualisiert am:
- August 18, 2023
Objektbeschreibung
Im westlichen Teil von Roth, in einer reinen Wohngegend, schön grün und sonnig gelegen.
Die Kreisstadt Roth mit ihren ca. 25.000 Einwohnern bietet eine perfekte Infrastruktur. Sie liegt ca. 22 km südlich von Nürnberg am nördlichen Rand des Fränkischen Seenlandes. Stündliche Verbindung per Bahn nach München über Augsburg oder Ingolstadt. S-Bahn-Anschluß (Linie2) nach Nürnberg und Altdorf. Zum Flughafen nach Nürnberg sind es ca. 35 km;
Adresse: Aurachweg
Stadt: Roth
Bereich: Bayern, Mittelfranken
Kanton: Bayern
PLZ: 91154
Land: Deutschland
In Google Maps öffnen Angebot-ID : 9282
Preis: 320.000 €
Preisinformation: 320000
Größe: ca. 115 m² Wfl.
ca. 300 m² Grd.
Baujahr: 1961
Zustand: Sie finden hier eine, dem Baujahr entsprechende, in Teilbereichen sanierte, Doppelhaushälfte mit 5-Zimmern, neuer Heizung und Garage
Ausstattung: neue Gasbrennwertheizung von Vissmann; neues Ausdehnungsgefäß; erneuerte Elektroinstallation (Sicherungsautomaten und FI-Schalter); weiße Kunststoff-Isolierglasfenster und Rollos; Parkettboden im Wohn- u. Esszimmer; weiße Innentüren; Glasbausteine als Lichteffekte im EG; alte, aber funktionierende Einbauküche aus Holz mit weißen Fronten (Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine, Dunstabzug, Kühlschrank) Gäste-WC weiß/grau melliert raumhoch gefliest, weißes Sanitär; Diele EG gefliest mit Einbauschrank; Diele OG gefliest; Holztreppe in das OG; teilweise erneuertes Bad im OG (Dusche, WC, Bidet, Waschbecken und Wanne) raumhoch beige gefliest; Warmwasser über Boiler; Dachboden nicht ausgebaut; neuere, weiße Hauseingangstüre aus Kunststoff; Markise; Wintergarten; SAT;
Aufteilung - Erdgeschoss: Wohnen ca. 24,0 m²
Essen ca. 6,7 m²
Küche ca. 9,6 m²
WC ca. 1,2 m²
Diele ca. 8,8 m²
AR ca. 5,5 m²
Terr. ½ = ca. 5,0 m²
Aufteilung - 1. Obergeschoss: Schlafen ca. 18,3 m²
Kind 2 ca. 8,1 m² Kind 1 ca. 11,2 m²
Bad ca. 8,6 m²
WC ca. 1,4 m²
Flur ca. 5,7 m²
Balkon ½ = ca. 1,0 m²
Garage: Einzelgarage
Heizung: neue Gasbrennwertheizung (Vissmann)
Sonstiges: das Haus ist aktuell für 750,00 € kalt vermietet ( die Mieter sind bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnung);
Alle in diesem Expose` gemachten Angaben stammen vom Verkäufer für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Energieausweis: Energieausweis wird gerade erstellt
Bezug: nach Vereinbarung
Provision: 3,57 % incl. gesetzliche Mehrwertsteuer ausgehend vom Kaufpreis, zu zahlen vom Käufer am Tage der notariellen Beurkundung.