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2-Zi.-ETW mit Balkon in Neuselsbrunn Nbg.-Langwasser H 4266

175.000 €
Neuselsbrunn, , , ,
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Schöne, sonnige und ruhige Lage mit ungetrübtem Blick über die Dächer von Langwasser bis zum Horizont. Keine Belästigung durch Verkehrslärm etc.; gute öffentl. Anbindung durch U-Bahn und Bus. Alle Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß erreichbar. Schöne, mit viel Grün, aufgelockerte Wohnlage

Adresse: Neuselsbrunn
PLZ: 90471
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 4765
Preis: 175.000 €
Wohngeld: 581,-- € für die Wohnung incl. dem Darlehen für Fassade; 20,-- € für Garage
Größe: ca. 58 m² Wfl.
Baujahr: 1968
Etage: 11. OG
Ausstattung: renoviertes Bad mit Hänge-WC, Badewanne mit Regenwalddusche, neuer Waschtisch mit Unterbau, Handtuchheizkörper; großformatige Fliesen im Dekor beige/braun, dunkelbraune Fußbodenfliesen; neuwertige Laminatböden im Wohn- und Schlafzimmer; im Schlafzimmer dunkelbraunes Holzdekor und im Wohnzimmer helles Holzdekor; gefliester Flur; weiße Innentüren und Zargen; Einbauküche mit allen Elektrogeräten; weiße Kunststoff-Fenster in der gesamten Wohnung; Verdunklungsrollos;
Aufteilung: Wohnen ca. 20,77 m² Kochen ca. 6,20 m² Schlafen ca. 14,33 m² Bad/WC ca. 4,64 m² Flur ca. 6,83 m² AR ca. 2,15 m² Balkon ½ = ca. 2,82 m²
Garage: überdachter Garagenstellplatz auf dem Garagendeck
Heizung: Fernwärme
Sonstiges: Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 450,-- € + 125,-- € NK; das Dach wurde 2008 saniert, die Fassade 2020; die Komplettsanierung der Fassade wird im Jahr 2020 abgeschlossen werden. Die Rückzahlung der hierfür von der Eigentümergemeinschaft aufgenommenen Darlehen incl. Zinsen hat mit Wirkung zum 01.10.2019 begonnen. Der Betrag der hierfür gesondert ausgewiesen ist, beträgt 327,53 € (der WEG-Kredit hat eine Laufzeit von 10 Jahren); wenn man den mtl. Betrag für Kredit und Zins von dem derzeit angesetzten Wohngeld abzieht, verbleibt ein mtl. Betrag in Höhe von 253,47 € als aktuelles Hausgeld für Heizung und Nebenkosten.
Energieausweis: 118 Kwh (m²a)
Provision: 4,76 % incl. gesetzliche Mehrwertsteuer ausgehend vom Kaufpreis, zu zahlen vom Käufer am Tage der notariellen Beurkundung.

Für Rückfragen nehmen Sie bitte Kontakt mit mir auf!

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