Übersicht
- Aktualisiert am:
- Oktober 16, 2023
Objektbeschreibung
Dieses schöne Haus befindet sich im Markt Wendelstein im Ortsteil Sperberslohe. Sperberslohe liegt inmitten des Nürnberger Reichswaldes ca. 10 km südlich vom Nürnberger Zollhaus an der Verbindungsstraße nach Allersberg. Nach Wendelstein Altort sind es 6 km; nach Allersberg (Anschluß A9) sind es 9 km (es gibt dort eine öffentliche Busanbindung); Sperberslohe hat eine lange Geschichte. Der Ort wurde erstmals 1169 erwähnt und war eine, von Köhlern und Falknern bewohnte, Rodungssiedlung im Nürnberger Reichswald.
Adresse: Allersberger Strasse
Stadt: Wendelstein
Bereich: Bayern, Mittelfranken
Kanton: Bayern
PLZ: 90530
Land: Deutschland
In Google Maps öffnen Angebot-ID : 8801
Preis: 569.000 €
Preisinformation: 569000
Mieteinnahmen: Die EG-Wohnung und ELW in dem Haus sind aktuell ungekündigt vermietet; die DG-Whg. wird zum 01.01.2024 frei; die Mieteinnahmen sind wie folgt:
EG: 700,-- € (inkl. Garage) + 200,-- € NK incl. Hzg. = 900,-- €
DG: 650,-- € + 50,-- € Garage + 200,-- € NK incl. Hzg. = 900,-- €
ELW: 400,-- € + 100,-- € NK incl. Hzg. = 500,-- €
Gesamtmieteinnahme netto p.a. 21.000,-- €
Größe: Gesamt ca. 220 m² Wfl.
Grundstück ca. 670 m² Grd
Baujahr: 1967
Zustand: 1967 renoviert 2017/2018
Sie finden hier ein massiv erbautes 2-Familienhaus mit ELW und Werkstatt sowie Schuppen im Garten; zum Haus gehört eine Doppelgarage und eine Einzelgarage;
Ausstattung: Erdgeschoß:
Laminatböden in Wohn- und Schlafzimmer; Holzofen (Schwedenofen) in der Küche; Fliesenboden in der Küche; Kunststoff-Isolierglasfenster; Rollos; Fliesenboden im Flur; PVC-Boden im Kinderzimmer;
Bad in blau/weiß mit neuer Wanne, sowie bodentiefer, neuen Dusche und neuem Waschbecken; Holztüren und Zargen; Glasfaserkabel; Gegensprechanlage; Waschmaschinenanschluß im Bad;
Dachgeschoß:
Laminatböden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer; Kunststoff-Isolierglasfenster; Rollos; weiße Dachflächenfenster; Küche gefliest; Holztüren und Zargen; modernes Bad mit Wanne, Dusche und Waschbecken; Waschmaschinenanschluß im Bad; Balkon und Terrasse; kpl. renovierte Wohnung 2017/2018; Glasfaserkabelanschluß
Spitzboden:
kpl. neu ausgebaut im Jahr 2007
Nebengebäude, Schuppen und Werkstatt
Aufteilung - Erdgeschoss: 3-Zi.-Wohnung, Küche, Bad, WC, Abstellrm. ca. 98 m² Wfl., große Terrasse, sowie Garten und Garage.
Aufteilung - Dachgeschoss: 3-Zi.-Wohnung, Küche, Bad, WC mit ca. 68 m² Wfl., Balkon und sehr große ca. 70 m² große Terrasse
Spitzboden
Einliegerwohnung ca. 40 m² mit 2 kleineren Zimmern, Flur, Duschbad und kleiner Küche, schräge Wände
Garage: Einzelgarage + Doppelgarage
Heizung: ÖZH (Buderus Logano); Bj.ca. 2004; kellergeschw. Tank m. 5800 Ltr.
Sonstiges: Die EG-Wohnung und ELW in dem Haus sind aktuell ungekündigt vermietet; die DG-Whg. wird zum 01.01.2024 frei;
EG: 700,- -€ (inkl. Garage) + 200,-- € NK incl. Hzg. = 900,-- €
DG: 650,-- € + 50,-- € Garage + 200,-- € NK incl. Hzg. = 900,-- €
ELW: 400,-- € + 100,-- € NK incl. Hzg. = 500,-- €
Gesamtmieteinnahme netto p.a. 21.000,-- €
das Haus wurde bereits vor Jahren in zwei, rechtlich selbstständige Wohnungen aufgeteilt und erst danach vermietet;
Alle Angaben stammen vom Verkäufer für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Energieausweis: B, 250,0 kWh, Öl, Bj. 1967,H
Provision: 3,57 % incl. gesetzliche Mehrwertsteuer ausgehend vom Kaufpreis, zu zahlen vom Käufer am Tage der notariellen Beurkundung.
