Übersicht
- Aktualisiert am:
- August 17, 2023
Objektbeschreibung
Schedelstraße, 90480 Nürnberg
beste Wohnlage in Nürnberg – Zerzabelshof (Zabo); sehr ruhige, aber trotzdem zentrale und grüne Wohnlage; alle Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schule, Kindergarten in Lauflage
Angebot-ID : 9189
Preis: 470.000 €
Preisinformation: 470000
Größe: ca. 135 m² Wfl..
ca. 387 m² Grd.
Baujahr: 1957
Zustand: Sie finden hier ein 2-Familienhaus aus dem Baujahr 1957, wurde aber renoviert 2010-2015; die Gasetagenheizung wurde 2009 eingebaut; zum Haus gehört eine Einzelgarage;
Ausstattung: Erdgeschoß:
neuwertiges, altengerechtes Bad mit schwellenfreier Glasdusche und Bodenablauf; hochwertige Armaturen; braun/beige Töne bei den Fliesen und den Sanitärgegenständen; Parkettboden im Wohnzimmer; weiße Kunststoff-Fenster und Türen; Rollos an allen Fenstern z.T. elektrisch; geflieste Küche mit Küchenzeile; geflieste Terrasse mit Markise;
Obergeschoß:
neuwertiges Bad mit DU/WC/Waschbecken; Sanitärfarbe weiß; weiße Wandfliesen, beige Bodenfliesen; Wohnzimmer mit Teppichboden; Schlafzimmer mit Teppichboden; weiße Kunststoff-Fenster und Türen; alle Fenster mit Rollos; Balkon mit Alu-Riffelblech neu versiegelt; neues Geländer; Küche mit PVC-Boden und Küchenzeile;
Dachgeschoß:
Arbeitszimmer mit PVC-Boden; weiße Kunststoff-Fenster mit Rollos; Schlaf- oder Gästezimmer mit PVC-Boden; WC mit weißem Sanitär und dunklem Laminatboden;
Insgesamt im Haus erneuerte Elektroinstallation mit FI und Sicherungsautomaten; zwei getrennt verlegte Vaillant-Gasthermen; eine für die EG-Whg. und die andere für die Wohnung im 1.OG + DG; ebenfalls getrennte Elektroinstallation mit sep. Zählern; geflieste Waschküche; getrennte Keller; Kelleraußentreppe; Dusche im Keller; schön angelegter u. gepflegter Garten mit Gartenpavillon;
Aufteilung - Erdgeschoss: Wohnen ca. 16,4 m² Schlafen ca. 15,0 m²
Küche ca. 9,5 m² WC ca. 1,0 m²
Flur ca. 4,7 m² Terr. ½ = ca. 3,5 m²
Aufteilung - 1. Obergeschoss: Wohnen ca. 16,4 m² Schlafen ca. 15,0 m²
Küche ca. 9,5 m² Bad ca. 3,6 m²
WC ca. 1,0 m² Flur ca. 4,7 m²
Balk. ½= ca. 0,6 m²
Aufteilung - Dachgeschoss: 2 kl. Zimmer + WC + Flur ca. 30,0 m²
Heizung: Gasetagenheizung Bj. 2009
Sonstiges: das Haus ist mit einem Wohnrecht auf Lebenszeit für 2 Personen (70+73 Jahre) bezogen auf die Wohnung im 1.OG und im DG, belastet. Die Inhaber des Wohnrechtes bezahlen alle anfallenden Nebenkosten und auch die Kosten für die Heizung. Das wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt und abgezogen. Die Wohnung im EG mit Terrasse und Garten sowie Garage ist frei.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Energieausweis: wird gerade ermittelt
Bezug: EG frei; OG Wohnrecht
Provision: 3,57 % incl. gesetzliche Mehrwertsteuer ausgehend vom Kaufpreis, zu zahlen vom Käufer am Tage der notariellen Beurkundung.