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Villa am Lago Maggiore mit atemberaubendem Seeblick H 4154

780.000 €

Die Villa liegt in exponierter Lage am Ostufer des See´s in Porto Valtravaglia; die Zufahrt erfolgt über eine Privatstrasse, die als Sackstraße vor dem Anwesen endet. Das Grundstück ist parkartig angelegt; es ist terrassiert und überwiegend nach Südwesten ausgerichtet. Vom Haus, von den Terrassen und vom Pool aus, geniessen Sie einen unverbaubaren 180°´Grad Seeblick der vom Gotthard bis nach Intra reicht.

Immobilien-ID: 2578
Preis: 780.000 €
Fläche: 300 m2
Grundstücksfläche: 1.800 m2
Zimmer: 10
Badezimmer: 4
Preisinformation: 780.000,-- €
Größe: ca. 300 m² Wfl. ca. 1.800 m² Grd.
Baujahr: 1970
Ausstattung: isolierverglaste Alu- und Kunststoff-Fenster mit weißen Rahmen; Fußböden z.T. aus hochglanzpoliertem, schwarzen Granit; Einbauküche aus Edelholz mit neuem Edelstahlkühlschrank , Miele Spülmaschine, Bosch-Herd mit Induktionsplatte und Backofen, Mikrowelle, Dunstabzug; Bäder alle mit Fenster und zum Teil mit rosafarbenem Marmor; die Fußböden im Gästebad, in der mittleren Ebene und in der Gästewohnung sind aus weißem Marmor; der Pool mit 20 x 8 m Ausmaß verfügt über eine kpl. neue Technik sowie Gegenstromanlage, Außendusche, Abdeckung und Sprungbrett; vom Pool aus geniessen Sie einen tollen Blick über den Lago Maggiore; weiterhin verfügt das Haus über eine Alarmanlage mit 26 Sensoren, Satelittenanlage, Eolo Internetanschluß, Videoüberwachungsanlage und Infrarotüberwachung.
Aufteilung: Das Haus verfügt insgesamt über 10 Zimmer, 4 Bäder, 2 Küchen sowie eine Sauna und die üblichen Kellernutzzräume ( Waschküche, Gartenbad, Heizung etc. ); von den Garagen geht man in das Grundstück hinein und einige Stufen nach unten und gelangt dann in die erste Wohnebene ! In dieser befinden sich : das geräumige Wohn-/Esszimmer mit 4 großen, bodentiefen Panoramaschiebefenstern und angrenzend die wunderschöne, uneinsichtige Terrasse; weiterhin die Essküche, das Esszimmer, die Diele, ein weiteres Zimmer und das große Schlafzimmer sowie das große Duschbad und ein Gästebad mit Wanne und WC; über eine Steintreppe innerhalb des Hauses, erreicht man dann die zweite Wohnebene ! In dieser findet man eine Diele, einen Abstellraum, die Sauna, zwei Gäste- oder Kinderzimmer, die angrenzende mittlere Terrasse mit ebenfalls traumhaftem Seeblick und bodentiefen Panoramaschiebefenstern, sowie ein großes Bad mit DU/WC und Doppelwaschbecken; über eine Wendeltreppe gelangt man dann in die dritte Wohnebene ! Dort befindet sich ein großes Büro bzw. die Bibliothek mit Fensterfront und ebenfalls wieder traumhaften Seeblick; weiterhin Gästewohnung mit Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie einem Bad mit DU/WC; Von dieser (dritten) Ebene aus, erreicht man den herrlichen Pool, die Poolterrasse und den tropisch bepflanzten Garten mit unterschiedlichen, lauschigen Sitzecken;
Garage: 3 Garagen
Heizung: Ölzentralheizung ( Vissmann ) neu
Sonstiges: das Haus ist in Teilbereichen renovierungsbedürftig; der Aufwand hierfür ist allerdings überschaubar ;
Bezug: nach Vereinbarung
Provision: 3,57 % incl. gesetzliche Mehrwertsteuer ausgehend vom Kaufpreis, zu zahlen vom Käufer am Tage der notariellen Beurkundung.

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