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Imposantes Hopfenbauernhaus mit Scheune u. sep. Garagengebäude am Ortsrand von Spalt H 4045

250.000 €
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Idyllisch am Rande der Hopfenstadt Spalt, angrenzend an die Flussauen der Fränkischen Rezat, gelegen. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Post, Bushaltestelle, Schule, Kindergarten etc. sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die Hopfenstadt selbst liegt eingebettet in das Spalter Hügelland ca. 45 km südl. von Nürnberg und ca. 18 km südl. von Schwabach. In das benachbarte Georgensgmünd (Bahnanschluß) sind es nur ca. 7 km und nach Gunzenhausen sind es ca. 12 km; das Fränkische Seenland mit Brombach- und Igelsbachsee liegt auch nur 3 km entfernt;

Insgesamt verfügt die Stadt Spalt über eine bestens ausgebaute Infrastruktur, die ein sehr angenehmes Wohnen ermöglicht.

Ort:
PLZ: 91174
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 2769
Preis: 250.000 €
Preisinformation: 250.000,-- €
Größe: ca. 280 m² Wfl. Haupthaus ca. 800 m² Nfl. ca. 114 m² Garagengebäude mit vier Garagen ca. 894 m² Grd.
Baujahr: 1900
Zustand: das Anwesen ist seit einem Jahr unbewohnt und renovierungsbedürftig; die im Haus verbaute Ölzentralheizung wurde letztmals 1995 erneuert (Kessel und Brenner) und kann sowohl mit Öl als auch mit Holz befeuert werden; der Kamin ist versottet und muß saniert werden; das Dach des Wohnhauses und der Scheune wurde ebenfalls 1995 erneuert; die Fallrohre und Einblechungen sind aus Kupfer; das Bad im 1. OG wurde vor einigen Jahren komplett erneuert und verfügt über Wanne, Dusche, Waschbecken und WC; im gesamten Haus Holzdielen- und Parkettböden in gutem Zustand; im Flur des Erdgeschosses liegt Juramarmorboden; die große, gemütliche Wohnküche verfügt u.a. über einen gut erhaltenen Holzherd; teilweise noch schön erhaltenes Tonnengewölbe im EG; teilweise isolierverglaste Holzfenster im Haus; im OG befinden sich insgesamt sechs Schlafräume, sowie ein Bad mit WC; vom Obergeschoß gibt es einen direkten Zugang zum Wäscheboden des Mittelbaues und von dort geht es weiter zu dem Dachboden der Scheune; auf dem Dachboden befindet sich noch eine alte Hopfendärre ; das sep. Garagengebäude mit den vier Garagen ist in einem sehr guten Zustand. Der ehemalige Stall ist zum Abstellplatz für PKW´s ausgebaut und bietet Platz für 6 PKW´s.
Aufteilung - Erdgeschoss: Wohnküche ca. 20,86 m² Esszimmer ca. 16,54 m² Stube ca. 20,80 m² Vorratsraum 1 ca. 6,27 m² Vorratsraum 2 ca. 8,41 m² Waschküche ca. 8,90 m² WC ca. 2,80 m² Flur ca. 20,54 m²
Aufteilung - 1. Obergeschoss: Bad/WC ca. 9,69 m² Zimmer 1 ca. 14,03 m² Zimmer 2 ca. 12,46 m² Zimmer 3 ca. 11,43 m² Zimmer 4 ca. 12,72 m² Zimmer 5 ca. 24,16 m² Zimmer 6 ca. 18,90 m² WC ca. 4,04 m² Flur ca. 21,32 m²
Garage: sep. Garagengebäude mit 4 Einzelgaragen und DG
Heizung: Ölzentralheizung mit Feststoffbrenner (Holz) aus dem Jahr 1995
Sonstiges: das Anwesen eignet sich für private und gewerbliche Zwecke und bietet Platz für zahlreiche Hobbys oder andere Handwerksleistungen; denkbar ist auch der Umbau zu einer Pension oder einer Alterswohngemeinschaft , da die Lage des Hauses im Ort sehr zentral und trotzdem ruhig ist; das Garagengebäude, sowie das rückwärtige ehemalige Stallgebäude könnten ggf. auch einzeln erworben werden. Die Garagen im Garagengebäude sind bis auf eine vermietet.
Bezug: nach Vereinbarung
Provision: 3,57 % incl. gesetzliche Mehrwertsteuer ausgehend vom Kaufpreis, zu zahlen vom Käufer am Tage der notariellen Beurkundung.

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