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Ehem. Hopfenspeicher (Einzeldenkmal) liebevoll ausgebaut in Spalt H 4082

350.000 €
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Inmitten der idyllischen Altstadt der ca. 5.000 Einwohner zählenden Hopfenstadt Spalt, befindet sich dieses Kleinod;vom Anwesen sind daher alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar. Durch die eingebettete Lage entsteht ein behütetes und geschütztes Wohngefühl, umgeben von dem einzigartigen Ambiente dieses Hauses. Nach Nürnberg sind es ca. 45 km, nach Schwabach ca. 20 km, nach Georgensgmünd ca. 7 km ( Bahnstation Nbg.-München) und zum nahen Brombachsee bzw. zum Fränkischen Seenland sind es nur 3 km.

Dieses Kleinod wurde in den Jahren 1988-92 entkernt und innen völlig neu aufgebaut; alle Installationen, Decken und Wände, sowie die Heizung, Fenster und Dach wurden neu gemacht. Die Fassade wurde zu letzt 2015 überarbeitet, alle Holzteile erhielten einen Schutzanstrich und die Fachwerkfelder wurden neu verputzt und gestrichen. Das Innenleben dieses einzigartigen Bauwerks besteht momentan aus drei, teilweise versetzten Wohnebenen sowie vier Dachbodenebenen (die u.U. auch noch ausgebaut werden könnten).

 

Ort:
PLZ: 91174
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 226
Preis: 350.000 €
Fläche: 260 m2
Grundstücksfläche: 178 m2
Baujahr: 1850
Ausstattung: Im EG Juramarmorböden; überall isolierverglaste Holzfenster; elektrische Fußbodenheizung; großes, voll verglastes 2-flügeliges ehem. Scheunentor zum Öffnen Richtung Süden, in den Vorgarten; schöne, individuelle Sommerküche mit rundum begehbarer Arbeitsfläche; restauriertes, ehem. Wasserfass als Treppenständer eingebaut; große, gemauerte Marmortreppe in das Galeriezwischengeschoß; überall sichtbare Holzbalken; Dusche/WC raumhoch, hell gefliest mit mod. Sanitär; von der Galerie herrlicher Blick in die Eingangshalle; in der Galerie Parkettboden und eine idyllische Schlafnische. Im ersten Obergeschoß finden sich polierte Parkettböden, Holzkassettendecken, sichtbare Holzbalken und eine vom Schreiner eingebaute individuelle Küche mit Elementen die als Raumteiler genutzt werden; das zweite Bad ist wieder modern ausgestattet mit Wanne, WC, Dusche und Waschbecken und hell gefliest; im zweiten OG findet sich das dritte Bad sowie ein Gästezimmer; die Kellrräume haben zum Teil noch natürliche Böden die ein gutes Lagerklima erzeugen
Heizung: Elektroheizung (sehr sparsame Heizung, da für Heizung und Strom nur ein monatlicher Abschlag von ca. 210,-- € bezahlt wird ); Nachtspeicheröfen; eine alternative Heizung z.B. Holz oder Gas, ist durch die eingebauten Kamine möglich
Sonstiges: Zum Anwesen gehört einer der schönsten ausgebauten Gewölbekeller von Spalt, der einen separaten Zugang hat und bei dem bekannten Spalter Weihnachtsmarkt geöffnet ist. Bis dato wurden dort, während der Weihnachtszeit, hausgemachte Liköre und exzellente Speisen sowie zahlreiche Weihnachtartikel angeboten.
Provision: 3,57 % incl. gesetzliche Mehrwertsteuer ausgehend vom Kaufpreis, zu zahlen vom Käufer am Tage der notariellen Beurkundung.

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