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Unsere Dienstleistung für Vermieter

10 Gründe für eine Vermietung durch uns :

1. Sichere Ermittlung der marktüblichen Miete :

Sie möchten weder Ihren Mieter übervorteilen noch Ihre Rendite aus dem Auge verlieren ? Was ist zu viel an Miete– was ist zu wenig an Miete ? Ist eine Staffelmiete zulässig ?

Wir kennen die Marktmiete grundsätzlich genau. Damit ist gewährleistet, dass Sie den optimalen Mix aus Rendite und Mieterzufriedenheit erhalten. Zudem achten wir auf die rechtlichen Vorgaben

2. Optimale Präsentation Ihrer Immobilien :

Sie möchten bonitätsstarke und zuverlässige Mieter ? Dann müssen Sie Ihren Interessenten auch mit professionellen Expose`s und hochwertigen Inseraten ansprechen ! Wir bereiten Ihre Immobilie professionell auf. Dazu gehören erstklassige Fotos, saubere Grundrisse und vollständige Unterlagen !

3. Professionelle Werbung :

Um den optimalen Mieter u finden, ist es häufig nicht ausreichend, die Immobilie in nur einem Medium zu inserieren. Wir verfügen über 30 Jahre Erfahrung in der Vermarktung, bedienen die größten Internetplattformen (Scout/Immowelt/Immonet/ IVD24/Ebay) sowie die relevantesten Printpublikationen (regional und überregional) und können darüber hinaus auf unsere eigenen vorliegenden Mieteranfragen zurückgreifen.

4. Beschaffung des gesetzlich vorgeschriebenen Energieausweises :

Für grundsätzlich jede Immobilie muss der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis vorliegen. Die darin enthaltenen Informationen müssen in den Inseraten übernommen werden. Fehlt der Energieausweis, unterstützen wir Sie bei der Beschaffung und Erfüllung Ihrer Pflichten nach der Energieeinsparverordnung- oftmals kostengünstiger und immer unkomplizierter als in Eigenregie. Wir achten auch darauf, dass alle relevanten Angaben im Inserat enthalten sind. Fehlerhafte Anzeigen können eine Ordnungswidrigkeit darstellen, die mit Bußgeld geahndet werden können. Zudem handelt jeder Eigentümer ordnungswidrig, wenn er bei der Besichtigung keinen Energieausweis vorlegt.

5. Durchführung der Besichtigungen :

Die interessantesten Mieter sind in aller Regel beruflich häufig zeitlich gebunden. Oft ist es schwierig, Vormieter und Interessenten terminlich unter einen Hut zu bringen. Wir übernehmen gerne die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen- bei Bedarf auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten und an Wochenenden.

6. Bonitätsprüfung :

Wir prüfen alle Mietinteressenten mit der Mieterselbstauskunft und können über Auskunfteien zusätzlich erfragen, wie die finanzielle Situation insgesamt sich darstellt. So verringern Sie als Vermieter nicht nur das Risiko von Mietausfällen sondern auch eine Vermietung an Mietnomaden.

7. Vorbereitung des Mietvertrages :

Welche Klauseln sind zulässig ? Der BGH überarbeitet z.B. seine Rechtsprechung ständig zu den sog. Schönheitsreparaturen. Wir haben Zugriff auf die neuesten Formularmietverträge. In den Grenzen des Rechtsdienstleistungsgesetzes unterstützen wir Sie bei der Vorbereitung des Mietvertrages. Auch die sauber und gewissenhaft dokumentierte Übergabe der Wohnung oder des Hauses, gehört zu unseren Dienstleistungen. Zudem haben wir Zeugenstatus bei der Wohnungsübergabe, falls es im Nachhinein doch einmal zu Meinungsdifferenzen kommt.

8. Erhaltung der Privatsphäre

Wir übernehmen eine wichtige Pufferfunktion zwischen Ihnen und den Interessenten, die nicht zum Zuge gekommen sind. Damit ist gewährleistet, dass Sie nach der Vermietung nicht durch weitere unliebsame Anrufe belästigt werden.

9. steuerliche Absetzbarkeit der Maklergebühr :

Der Vermieter kann die Provision vollständig bei seinen Einkünften aus Vermietung und Verpachtung (Anlage V + V bei der Steuererklärung) als Werbungskosten abziehen. Werden die Mieteinkünfte im Rahmen eines Gewerbetriebes erzielt, können die Ausgaben für uns, als Betriebsausgaben berücksichtigt werden. Die finanzielle Belastung des Vermieters wird so deutlich reduziert.

10. Freizeitgewinn :

Eine Gesellschaft wird durch Arbeitsteilung erfolgreich. Jeder übernimmt den Part für den er ausgebildet ist und den er am Besten kann. Wir kennen den Immobilienmarkt und die Akteure seit über 30 Jahren. Warum wollen Sie Ihre knappe Freizeit für die zeitaufwändige Vermietung opfern, wenn das Ergebnis am Ende selten so gut ist wie bei einem Profi ?

 

Wir bieten Ihnen daher folgende Pakete an :

Leistungen Standardpaket Komfortpaket
Beratung x x
Bestimmung des Mietpreises x x
Bestimmung der Wohnfläche x x
Zielgruppenanalyse x
Inserat im Onlineportal Immowelt u. unserer Homepage sowie Aushang in unserem Schaukasten x x
Inserat in den Onlineportalen ImmobilienScout24,
Immowelt, Immonet, IVD 24 und EBay Kleinanzeigen
und unsere Homepage und in unserem Schaukasten
x
Inserat in der Tageszeitung x
Professionelle Fotos x x
Grundriss x x
Grundrissaufbereitung x
Exposé – Erstellung x x
Vermietungsschild x x
Anfragebearbeitung x x
Besichtigungen (Werktags u. an Wochenenden) x x
Vorauswahl der Mietinteressenten x x
Bonitätsprüfung x x
Vorbereitung des Mietvertrages x x
Sonderklauseln (Individualvereinbarungen) x x
Übergabeprotokoll x
Abnahme vom Vormieter x
Mietausfallversicherung x
Kostenlose Weitervermietung innerhalb von 18 Monaten x
Preis zzgl. MWSt. 1,5 Monatsmieten 2 Monatsmieten
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